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[摘要] 不论平时是购买新房还是二手房,对于购房者来说都是一个大问题,大多数人都对房屋产权有一定的了解,产权一般来说包括三个时期,也有的人会问,房屋产权新政策由哪些?房屋产权如果到期了又该怎么办?不要急,下面一起来了解一下房屋产权新政策有哪些?
不论平时是购买新房还是二手房,对于购房者来说都是一个大问题,大多数人都对房屋产权有一定的了解,产权一般来说包括三个时期,也有的人会问,房屋产权新政策由哪些?房屋产权如果到期了又该怎么办?不要急,下面就让小编带领大家一起来了解一下房屋产权新政策。
房屋产权新政策有哪些
1、房屋所有权与其所依附的土地的使用权的分离。房屋的所有权发生变更,土地的使用权也随之发生变更,反之亦然。
2、对房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存,同等地受到宪法和法律的保护。
3、一般房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋,而不是单指组成房屋的材料。未形成房屋或已拆毁的房屋的材料,不能成其为房屋所有权的客体。
4、对国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离,国家享有所有权、国有企、事业单位和其他组织享有使用权。
5、那房屋所有权可以转让,但受到土地使用权转让的制约。由于房屋所有权与土地使用权不可分离,因而,凡不可转让使用权的土地上的房屋,其所有权不能转让;非法转让土地使用权,会导致土地上房屋的转让的无效。
6、一般房屋所有权以房产证上的房主来确认,若有争议,必须合法举证,涉及到继承权的,需要遗祝或者法院判决书。
7、对房屋所有权的设立与移转,需办理房屋所有权登记和变更登记手续。不办理房屋所有权登记或变更登记手续,不发生确定房屋所有权或移转房屋所有权的效力。
房屋产权到期了怎么办
在2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”土地使用70年到期后,如果再次申请土地使用权,应根据当时的地价水平,补缴土地出让金。其处理方法大致如下:
1、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
2、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。
3、当土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
相信大家看了小编所介绍的有关房屋产权新政策有哪些?房屋产权到期了怎么办这两个问题的解答,能对房屋产权有所了解,买房子是一件大事,买房者与卖房者都不想吃亏,国家所推出的新政策也非常的照顾普通群众,现在房价贵,买房时一定要注意,以免上了不法分子的当,那就得不偿失了。
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