房屋产权新政策有哪些？房屋产权到期了怎么办？

不论平时是购买新房还是二手房，对于购房者来说都是一个大问题，大多数人都对房屋产权有一定的了解，产权一般来说包括三个时期，也有的人会问，房屋产权新政策由哪些？房屋产权如果到期了又该怎么办？不要急，下面就让小编带领大家一起来了解一下房屋产权新政策。

房屋产权新政策有哪些

1、房屋所有权与其所依附的土地的使用权的分离。房屋的所有权发生变更，土地的使用权也随之发生变更，反之亦然。

2、对房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存，同等地受到宪法和法律的保护。

3、一般房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋，而不是单指组成房屋的材料。未形成房屋或已拆毁的房屋的材料，不能成其为房屋所有权的客体。

4、对国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离，国家享有所有权、国有企、事业单位和其他组织享有使用权。

5、那房屋所有权可以转让，但受到土地使用权转让的制约。由于房屋所有权与土地使用权不可分离，因而，凡不可转让使用权的土地上的房屋，其所有权不能转让；非法转让土地使用权，会导致土地上房屋的转让的无效。

6、一般房屋所有权以房产证上的房主来确认，若有争议，必须合法举证，涉及到继承权的，需要遗祝或者法院判决书。

7、对房屋所有权的设立与移转，需办理房屋所有权登记和变更登记手续。不办理房屋所有权登记或变更登记手续，不发生确定房屋所有权或移转房屋所有权的效力。

房屋产权到期了怎么办

在2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：

1、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

2、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

3、当土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

相信大家看了小编所介绍的有关房屋产权新政策有哪些？房屋产权到期了怎么办这两个问题的解答，能对房屋产权有所了解，买房子是一件大事，买房者与卖房者都不想吃亏，国家所推出的新政策也非常的照顾普通群众，现在房价贵，买房时一定要注意，以免上了不法分子的当，那就得不偿失了。