科普：贷款买房月供占收入的多少合适？

由于现在房价不断上涨，一次性付款买房实在是压力太大了，很多人可能大半辈子都存不到房子的全款。所以，现在很多人都选择贷款买房的方式。那么，贷款买房就会涉及到一个很关键的问题，那就是贷款买房月供占收入的多少合适呢？接下来小编就为大家分析一下。

一、贷款买房月供占收入的多少合适？

1、月供占收入的30％最合适

购房者将月供制定在家庭月收入的30％左右是最为合适的。因为适当减少月供占家庭收入的比例，这可以很好的保证家庭日常开支和孩子的教育支出。

假如购房者每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1／3，那么还款人需要承受的压力会非常大，甚至出现不能够支付正常的家庭的开支、孩子的教育开支，从而对生活质量造成影响。因此，借款人应当客观地判断自己的还款能力，切忌盲目高估个人财务状况的流动性和未来收入，承担过高比率的负债，导致流动性危机或偿付能力不足的困境。

2、月供占收入的50％是警戒线

一般情况下，贷款银行会根据借款人的收入限定贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50％。这个50％就是借款人的较高警戒线。假如购房者的工作非常稳定，而且还没有结婚或者是已婚但暂未生育，那么房贷月供占家庭月收入的比例可以相对高一点，可达到40％－45％。因为在这个时候其实还款人需要的资金开支是比较少的，家庭负担也较小，用于其他生活方面的花费比较少，个人年龄也小。所以，在这个时候买房的家庭可以考虑将房贷月供制定得高一些。

二、贷款买房需要注意什么呢？

1、注意选择适合自己的还款方式

购房者应该选择合适自己的还款方式，如果前期还款能力强的话可以选择等额本金还款比等额本息要少很多利息。条件不允许前期投入过大，可以选择等额本息还款。这些都要根据购房者自身的情况来确定。

2、注意买房前做好财务规划

小编提醒购房者，在买房之前，一定要理清自己的财务状况，确定首付多金额以及房贷月供金额会占总收入的多少。还有房子需要装修也需要留部分费用，这些都要提前规划好。

3、注意了解所在城市的购房、信贷政策

关注楼市的人都知道，楼市每一年的政策都不一样，所以贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策，如首付比例、购房资格等。

其实，小编认为，贷款买房月供占收入的多少合适这个问题，是没有标准答案的，建议大家具体问题具体分析，选择适合自己的月供金额。