进了售楼处！最后花多少钱买房靠你本事了！

一般在售楼处，购房者看中一套新房并打算购买后，置业顾问会带着您排号，并约定日期进行选房。那么，认购的流程是怎样的呢？小编带你一起来看下。

一、选房

首先要先排号进行选房，选房一般就是进入一个房间，给每人几的时间，确定要购入哪套房。由于选房时间比较仓促，购房者需要在选房之前多准备几套房子作为备选，以备心仪的房子被人选走之后，能尽快选到自己仍然想要的房子。

进入售楼处选房，售楼处常见为新房的期房和现房，所以大多数售楼处都有展示沙盘供购房者观看。那么选房也就是从沙盘中选房了，但现房除外，我们着重说下期房的吧。

看沙盘：售楼处的沙盘包括区位沙盘、项目沙盘、户型沙盘。

1、看区位沙盘。

在置业顾问讲解时，在交通配套方面，注意道路的修建和规划情况，这直接影响到入住后的出行方便程度；商业配套、医疗配套方面要注意距离，需要步行还是行车，这关系到未来生活的便利程度；教育配套方面问清该小区有没有学区，该楼盘有没有入学资格；区域规划方面，注意政府在该位置周边的未来规划，有助于判断其空间和潜力。

2、看项目沙盘。

一般会依照一定的比例，尽力还原楼盘的整体情况。购房者看时应着重关注楼间距、绿化环境及内部交通规划等方面的问题。

3、看户型沙盘。

它的好坏直接影响到购房者入住之后的舒适度。首先要注意看户型是否方正；其次看功能分区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，是否动静区分离。通过户型沙盘先对户型有大致的了解，以便实地看样板间时有所侧重。

二、签订认购书

《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书，是对双方所交易房屋有关事宜的初步确认。《商品房认购书》可以从住建委的官网上下载下来，详细内容可参考《商品房认购书》范本/签认购书注意哪些方面。

三、交定金

根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的20%。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例不能超过总房款的20%。

四、购房资质审核

在签订认购书后，要将材料交给开发商进行购房资质审核。置业顾问会将房屋信息、价格信息、客户家庭信息对照原件录入建委网站，提交审核，一般商品房10个工作日就会出结果。需要准备的材料及详细内容可参考买新房，如何核验购房资质。

五、签订购房合同

购房资格核验审核通过后，下一步就是签订购房合同。购房合同的内容主要包括合同约定的双方当事人、商品房的基本情况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理办法、产权登记约定、违约责任等。

六、交首付

签订购房合同后，在售楼处的收款处，可直接刷卡付首付。如果需要贷款，就需要根据自己的条件选择公积金贷款、商业贷款或是组合贷款。

认购新房的过程中，需要签署的认购书、购房合同等，大家一定要看仔细。还要琢磨一下所签条款是否平等，如果有不对等的条款，可以直接向开发商提出异议，限度地保护自己的权益避免遭受损失。