现在的房产证是什么样的？房产证有哪些作用？

房产证还是比较重要的证件之一，现在房产证和产权证已经合二为一了。基本一人购房只给一个证件了。房产证是证明房子属于购房者的，也就是说购房者享有对房子的使用权和支配权。买二手房的时候，购房者也需要把房产证过户到自己的名下。那么，现在的房产证是什么样的？房产证有哪些作用？

现在的房产证是什么样的

1、现在大多地方实行房产和地产合二为一的政策,所领的房产证叫“房地产权证”，这种证书包含了房产证和土地证。

2、而有的地方还没有实行合二为一的政策，所领的房产证叫“房屋所有权证”，这种证书仅能证明的房屋所有权。

房产证有哪些作用

1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。

3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。

4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。

5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。

6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人（如银行）依法拍卖还贷。

7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。

以上就是关于现在的房产证是什么样的和房产证有哪些作用的相关问题介绍，在买房子的时候，无论是选择买新房，还是选择买二手房，都是需要有房产证的。只有房产证在手里，才能更安心一些。房产证也是证明房子产权是属于购房者的一种有效凭证，希望以上内容能对大家有帮助。