买房过户费怎么算？房子过户需要多少钱？

房屋过户的意思大家应该都是知道的，房屋过户的流程本身就比较麻烦，于是乎许多人只将注意力放在了流程上，其实不然，房屋过户时要支付一定的过户费的，很多人都是将过户费遗忘了，在没做了解的前提下直接操作肯定避免不了被坑骗，那么买房过户费怎么算？房子过户需要多少钱？

买房过户费怎么算？

1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）根据2015年3月30日财政部规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，

具体税费明细如下：买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；以下情况按照3％缴纳：144（含144平）平方以上；买方不是首次购房；车库；非普通住宅（商业用房）

2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外），房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税。

房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％。

房子过户需要多少钱？

二手房税费约为房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、营业税5．5％（房产证大于5年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1．5％，其它过户税费约数百。即总共1．8％左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价。

以上所描述的全部内容就是小编对于买房过户费怎么算？房子过户需要多少钱的介绍，过户费计算时有专业的公式，而现在科技如此发达，在网络上找到计算器也不是一件难事，只要将各个信息都输入计算器内，就能将过户费准确的计算出来，在掌握过户费后再缴纳费用能避免吃亏。