买房子的流程是什么？买房子的注意事项有哪些？

相信大家人生中最为重要的一次决定就是买房了，没错，有的人一生中也就可能买这一套房，然而很多人平时对于买房步骤都不了解，更不用说实际去操作了，许多人在操作时因为不熟悉流程而纷纷出错，因此今天小编就来带领大家来看看买房子的流程是什么？买房子的注意事项有哪些？

买房子的流程是什么？

流程一：看楼

那首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

流程二：买楼

那首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：

双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

流程三、最后，房款必须支付到监控账户。

买房子的注意事项有哪些？

1．我们不能轻易相信中介公司或委托人，所以购房者一定要与真房主见面并一起到其身份证所在地派出所核实身份。（现在假身份证太多，因此共同到发证机关核实最保险，只要是骗子肯定不敢去）。

2．也不要嫌麻烦，签合同前先要求与卖房人一起去房屋过户交易厅检验房产证的真伪（只要是骗子肯定不敢去），顺便还能查询此房产现状是否有抵押或其他纠纷。

3．核实共有人情况。如果有共有人，签合同时均要在场或出具有合法效力的委托书。

核实完成后就可签合同办过户了，有条件的在交易过程中留下影像资料（照片或录像），以防今后发生纠纷可以作为辅助证据。二手房交易相对于买主来说比卖主风险要大得多，所以买主要多加小心。

相信大家通过上面小编对于买房子的流程是什么？买房子的注意事项有哪些的介绍，对于这两个问题应该都有了些认识，买房的流程一些老人肯定是非常熟悉，而新手在办理时肯定很盲目，买房时的注意事项有很多，文中无法一一细说，有一些还要大家亲身体验过才会知道。