购房贷款计算怎么算？购房贷款计算器的作用是什么？

相信大部分人在买房时都会优先考虑用贷款的方式来买房，贷款政策刚推出的时候就深受人们喜爱，而如今更是成为了一种潮流，许多人在贷款时都没有做过考虑，一些因素都没有弄清楚就去贷款，以至于在日后引发了意外，下面就让小编来带大家一起看看购房贷款计算怎么算？购房贷款计算器的作用是什么？

购房贷款计算怎么算？

1、那在利率不变的情况下，等本息法的月还款额是固定的，房贷计算公式如下：本月月还利息＝上月剩余贷款余额x月利率；本月月还本金＝月还款额－本月月还利息本月剩余贷款余额＝上月剩余贷款余额－本月月还本金

2、在利率不变的情况下，等本金法的月还本金是固定的，计算公式如下：月还本金＝贷款金额／期数；本月月还利息＝上月剩余贷款余额x月利率；本月月还款额＝月还本金＋本月月还利息；本月剩余贷款余额＝上月剩余贷款余额－月还本金；

3、银行的利率计算公式是：利息＝贷款额x年利率x期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。贷款则不同，一是以月复利计算的；二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。

4、以现行的七折房贷优惠计算利息，现在5年期以上基准利率为5．94％，优惠后为4．．158％，折算为月利率为4．158％／12＝0．34655％，如果是100万，还20年，月还款额为：［1000000＊0．3465％＊（1＋0．3465％）＾240］／［（1＋0．3465％）＾240－1］＝6143．38元

5、利息总额：6143．38＊240－1000000＝474411．2元；说明：＾240为240次方；如果是20年后一次性还本付息，复利公式为：利息＝本金＊（1＋月利率）＾还款月数，则利息额为：1000000＊（1＋0．3465％）＾240－1000000＝1293691．60元。

购房贷款计算器的作用是什么？

1、我们要根据贷款额和贷款年限的不同，一般至少要相差一万元左右。如何根据自身收支条件，选择一款适合自己的按揭贷款方式，并能大限度地为自己节省利息，是不少购房用户在办理按揭贷款时犹豫不决的事情；

2、其实那对于以前已经办理完按揭手续的用户，每个月银行所扣款项对不对；遇到利率调整时，银行有没有按照规定执行新的利率，新的月还款额调整到多少；使用个人住房按揭贷款计算器进行适当的设置和选择，就可以完整并且准确地模拟您在银行的按揭还款情况；

以上就是小编对于购房贷款计算怎么算？购房贷款计算器的作用是什么的介绍，购房使用贷款确实是一个很不错的选择，但是小编要提醒大家，在贷款时如果没有利率，月公弄清楚，日后还款很可能引发一些问题，因此怎样正确使用计算器是一个很重要的内容，大家在贷款前一定要计算清楚。