二手房可以买吗？买二手房有哪些注意事项？

对于大部分的购房者来说，如果是没有充足的资金又不是为了满足刚性需求而购房的话，小编建议大家千万不要轻易的购房，因为买房是有很多地方需要注意的，如果一不小心买了贬值的房子的话，那么所造成的损失是相当大的。今天，小编要给大家讲解的是二手房，相信大多数的人在购买二手房的时候，比较关心这些问题：二手房能买吗？如果能买的话，那有什么需要注意哪些问题呢？今天小编就给大家来说说二手房买卖的注意事项。

一、二手房究竟能买吗？

一般情况下，二手房是可以买的，只不过我们需要懂得分辨二手房的好坏，对于一些不好的二手房小编建议大家还是不要购买，常见的不好的二手房如下：

违章建筑

这类房产就不用小编多说了，一般情况下都没有房产证的，相信大家都知道没有房产证的房子是得不到国家法律的保护的，因此如果购买的这类房屋的话，日后一定会产生很多的纠纷。

鉴定为危房的房屋

这类房屋大多情况是原房主将房屋主体“承重墙”打掉所造成的。这样的房屋是存在重大的安全隐患的，想必大家也不想居住在这种危险的环境中。

产权有纠纷的房屋

这类房屋小编所见过的基本就是，父母的房子，去世之后，子女将房屋挂出去，其中一部分子女不愿意出售房屋，那么纠纷就由此而来了，因为这样的房屋是存在多个所有人的，一旦要出售的话，就是需要全部的房屋所有人都同意之后才可进行买卖。

二、二手房买卖的注意事项有哪些？

核实卖方的身份

如果是个人卖家的话，首先是需要看他的身份证；如果卖方有代理人的话，看他有没有经过公证的授权委托书。如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可以查阅中介机构应具备的＂两证＂，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

到房管局查验卖方的房产证

看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果是已出租的房屋的话，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押的话，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致

如果购买公房的话，需要了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时是需要按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，是一律不得出售的，因此大家要特别注意了。

其实只要我们能够避免一些不好的二手房，还是可以购买的，毕竟二手房的价格会比较便宜一些。不过在二手房买卖中是存在很多细节问题的，而这些问题往往是购房者容易忽视的，二手房买卖过程还是比较复杂的，如果要购买二手房的话，一定要事先了解清楚二手房买卖的注意事项，这样才能避免日后产生不必要的麻烦。