就要入住了 怎么少得了这篇验房程序攻略！

许多购房者好不容易买了房子，又盼星星，盼月亮，终于盼到了接房，可是自己却什么都不懂，就只知道跟着开发商，跟着物业走程序，哪怕自己房子有问题也会被自己忽略过去了。因此，小编今天就为大家整理了一下验房程序，希望对大家有所帮助。

一、看三书一证一表

三书一证一表其中的三书就是建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书；而一证就是房产开发建设项目竣工综合验收合格证；一表则为建筑竣工验收备案表。

二、办理验楼手续

先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的必要程序。当然了，如果你遇到了这样的情况：卖方让业主先在收楼文件上签字，然后再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙，等业主进去看房了，才发现货不对板，此时申诉起来也软弱无力，其实这对买家来说是很不公平的。

因此为避免出现上述这种情况，业主你可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

三、开始验房

1、测量房屋使用面积

在购房的时候，合同里面应该会标注你的房屋使用面积是多少，因此在交房的时候，你一定要测量一下房子的使用面积是否达标？如果没达标，可以要求开发商补差价。

2、验门窗

验门的话，主要是验门的密封条是否松动以及门锁是否正常使用。至于验窗户，则主要看窗户密封性怎么样？然后再看窗户的滑轮轨道是否变形？开关窗户是否流畅？

3、验地面是否平整

比如，地面起伏不能太大，特别是墙角，建议各位业主可以用卷尺测量各个墙角的高度，简单监测下是否相差太大。当然了，如果你有水平仪，那么就更好验测了。

4、验水电

如果是卖方安装的水电，则需要自己监测水电是否安装到位，另外还可以用电源检测器工具验测插座是否通电。当然了，是可以让电工打开插板看看线路接的好不好？

至于水的方面，主要是验水管是否松动？下水管是否顺畅？不能有堵塞的情况，而且排水管和给水管也不能漏水。建议可放水验测一下，注意，在放水的时候，可以用卫生纸擦拭一下，这样能简单的验测到是否渗水？

5、验墙壁

主要监测墙面是否存在裂缝、空鼓的情况，一般来说，墙面如果有裂缝，肉眼是可以直接看到的。空鼓则需要用空鼓锤敲打墙壁，如果声音沉闷，则是正常的，如果声音清脆，这代表墙壁有空鼓。

另外，还要注意墙顶的水泥是否牢靠。你可以用空鼓锤打一下，因为有的房子只是简单的涂了一层水泥，轻轻敲就会掉，这种水泥对后面装修涂墙漆有很大影响。

好了，当业主你检查完这些工作后，如果自己觉得没问题的话，那么就可以交钱了。若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。