验房攻略：新房的验房程序是怎样的呢？

满心欢喜的买完了房子，以为收完房就可以轻轻松松愉快的入住了，可你却不知道还需要走一步验房程序。相信很多购房者在收房的时候都是比较懵懂的，简直就是走了一个过场，草草的就在一堆表格上把字签了，等到入住之后才发现问题，此时已经为时已晚。那么，新房的验房程序是怎样的呢？

一、注意及时接收入住通知书

开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者一定要注意及时的接收入住通知书，并及时的安排好收房验房的时间。

大家接到入住通知书后，不要急着去收房验房，而应该先判断开发商是否如期交房。如果开发商确实发生了交房的现象，就应该及时向开发商提出处理意见，根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

二、确定房屋是否达到交付条件

大家在收房时一定要看房屋是不是已经达到了交付条件，要审查相关的文件，如《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

大家一定要确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作，所以大家一定要查看开发商的这些证件是否齐全。

三、检测房屋面积

购房者应要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3％，可以中止收房。

四、验收房屋质量

1、检测墙面、地面是否有空鼓现象

墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象，只要用小金属锤轻轻一敲便知。如果听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；如果听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

2、检查门窗的灵活性和密封性

门是最容易被遗忘的地方，通常业主高兴地拿着钥匙打开门后，最关心的是去看看房子里究竟是什么样子，而门的质量、外观等问题就被抛在了脑后，这样是万万不可取的。门窗的验收，关键点是验收入户门、阳台门和窗的灵活性和密封性。当然首先还是要看入户门、阳台门和窗户的厚度、材质和规格。

3、检测下水道排水是否顺畅

在毛坯房中，卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，一次性向排水口倒入大量水，并分别灌进各个管道中，看水能否顺利流走，有没有堵塞现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明下水道排水通畅。

4、检查房屋是否有裂缝

一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，只是影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

5、检查电路的设置和通电情况

a、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，是否方便使用。

b、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座进行检查。