不能过户的房子怎么买？不能过户的房子能买吗？

现在房地产行业的发展是很快速的，很多的人们在买房子时候也很谨慎，不知道该怎么办理好。买房子的话要谨慎一些，很多的房子不能过户，所以在买卖时候还是要注意下具体的流程，那么不能过户的房子怎么买?不能过户的房子能买吗?大家一起来了解下吧。

不能过户的房子怎么买?

1、购买不能过户的房子就是我们花了钱只能在这里住，却没有房子的产权。是有风险的，因为我们买了不能过户的房子只有使用权而没有所有权。没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。

2、房买家没有进行房款，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数!所以购房记得做资金，规避购房风险，全面保护房款安全。

3、在我国不能过户的房子是指：利用集体所有土地开发的项目;未经立项批准或私自变更立项的项目;未取得规划审批的项目;私自变更规划的项目;私自改变土地用途的项目;土地产权存在纠纷;没有销售许可证又无产权证的房屋;未经验收或验收不合格的房屋;

3、土地或房屋未解除抵押的，开发商未交纳相关税费的，土地、房屋被有关部门司法查封的房子，这些都是不能过户的，如果我们够买了这样的房子一旦发生纠纷很可能我们就会受到损失。所以小编不建议大家购买这样的房子。

不能过户的房子能买吗?

不能过户的房子不要买，中国在房产这个方面是“认本不认人”，要是暂时不能过户的房子你可以考虑下房东人的经济情况，跟周围邻居了解下情况。一切都可以的话再去公证处做个公证。

实在要买的话，把防护措施做好，比如把房本拿到手，收款收条收好。签合同的时候把违约金标高(防止拆迁时对方毁约)。

如果是遇到了不能过户的房屋买卖的话还是要谨慎一些，毕竟不能过户的房屋在买卖时候也是有风险的。以上就是关于不能过户的房子怎么买?不能过户的房子能买吗的相关介绍，在买卖房屋之前大家要先了解政策，了解房屋过户的相关事宜，选择合适自己的房屋。