买房须知：买房时这四类楼盘千万不能碰！

大家在买房时都会跑几个不同的楼盘，最终选择一个自己比较满意的楼盘定下来。但是，小编告诉大家，有一些楼盘本身是存在问题的，大家千万不能碰！今天，小编就给大家分析一下这些楼盘为什么不能碰吧。

类：不具备不动产权证的集资房楼盘

我们常听到的集资房其实是无法取得不动产权证的房子，便是这样一类房子。这类房子房价便宜，一般是政府为特殊人群准备的。但是需要注意的是，在现实生活中，这类房子的不动产权证是很难办理下来的。一旦没有不动产权证，就代表着房子无法出售，而且还要冒着抵押房子换取银行的贷款的风险。

第二类：没有品牌保障的内购房楼盘

内购房是以低于市场价的方式出卖的。一般内购房是针对特定客户群体和关系户所进行的售卖行为，但是随着现在楼市的鱼龙混杂，越来越多非法不合理的内购房开始出现，扰乱着市场秩序。这样的内购房其实是利用客户图便宜的心理，出售五证不全的房子，但是这样的楼盘在房屋质量上很难得到保障。同时这也是因为开发商资金短缺，急需回笼资金的一种手段。所以说购买这类内购房的客户，你不是接盘侠，谁是接盘侠呢？再说了，如果这个坑你要是跳进去了，肯定是损失惨重。

第三类：郊区规划未实现的楼盘

现在房价越来越高，很多在市区工作的年轻人在房价压力下会选择到城市郊区置业。一方面缓解购房压力，另一方面是郊区楼盘的远景规划被置业顾问讲的非常美好，什么五年，十年之后，该楼盘附近将会如何如何之类。于是年轻的置业者便听信了这一承诺，收房后却发现规划中的地铁、商业配套以及医疗配套等都离楼盘好几公里，甚至连交通线路也有可能会更改。

小编建议购房者购买郊区楼盘一定要慎重考虑。房价是一个影响因素，但绝不是决定因素，生活居住的舒适，才是购房的最终目的，而且这样的房子入手之后，后期转手也很麻烦。

第四类：前期规划不明的楼盘

现在房地产市场上新房主要以期房为主。其实小编不建议大家去选择购买期房的，因为不确定因素太多了。因此在期房当道的时代里，当大家去看房买房的时候，一定要了解清项目周边的规划，并且在合同注明项目周边未来的规划。最重要的还是要在合同内约定＂未在规划中的项目突然出现在项目周边可能引起居住环境变差的情况时，该怎么处理的方法＂。

以上四类楼盘建议大家不在万不得已的情况下千万不要购买，以免日后出现问题。