60平首付多少？买房付首付需要注意哪些问题？

众所 ，现在的房价并不便宜，小户型房屋十分受欢迎。不过就算选择的房屋户型小，也没有多少人能够付全款，那么60平首付多少？这要分情况来看，毕竟一套房与二套房的付款政策是不一样的。人们在购买房子的时候，除了要留意付款的比例之外，买房付首付需要注意哪些问题？

60平首付多少？

1、房贷首套房首付比例为20％－30％，二套房首付比例为50％－70％，执行利率为基准利率的1．1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准；（一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30％，执行基准利率；二套房贷首付均不低于60％，执行基准利率上浮10％；三套房不准入

2、目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

3、而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为手房市场价值的80％－90％，部分房屋会更低。

买房付首付需要注意哪些问题？

1、要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建筑工程规划许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。

2、特别要提醒的是，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。

3、出卖人交房的违约责任，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

4、看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。

5、面积确认以及面积差异处理，面积误差比值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款，面积误差比值超出3％时，买受人有权退房，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3％是个分水岭，要么同开发商协商！所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。

6、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，因此签约前的了解十分重要！

房付首付需要注意哪些问题？关于买房付首付需要注意的问题，小编在文中已经做了比较详细的介绍，当然你们有不懂的地方也可以向更为专业的人士咨询，特别是在付首付之前，一定要把不了解的地方搞清楚，以免出现房屋买卖纠纷。60平首付多少？这个问题应该不用小编多说了吧。