二手房便宜吗？二手房价格受哪些因素影响

经常会听到身边有些人说，新房价格太高买不起，不如购买二手房便宜，有的朋友就表示非常不理解，其实很多二手房的位置都很好，就算是二手房，价格应该也不会很便宜的，那么二手房真的便宜吗？二手房价格受哪些因素影响呢？

二手房受哪些因素影响

1、房屋所处地段

地段对房屋的价格影响还是比较大的，试想一下，其他条件一样的二手房，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。

2、市场因素

很多人说买房子要挑时机，其实指的就是要看市场因素的影响，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。二手房市场的需求不同决定房屋的价格，根据房屋实际使用用途，同样的房屋其价格并不一样，有时差异很大。

3、房龄

既然是二手房，一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2％。

4、电梯的设备的状况

现在很多房子都修建的比较高，出行一般都是依靠的电梯，所以大家在选二手房的时候都会看电梯的数量和品牌，因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。即使较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌不一定会为房产价值加分，也会对购房者的心里舒适度产生重大影响。

5、小区配套

一般来说，交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5％左右的价格。

6、初次购买房屋的价格

一般情况下，房屋的价值一般是随着时间的推移，在初次购买的价格上上升或者下降，房产的初次购买价格会对价值评估产生一定的影响，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。并且还要考虑当地房产市场的整体提高价格或是贬值幅度，不背离正常的价格规律。

二手房便宜吗

其实二手房的价格也不一定便宜，这也要看二手房的具体情况，一般购买二手房都会经过房产评估这一步骤，评估一般由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格。大家也可以根据小编讲解的内容来判断一下该二手房的价格是否合理。

以上就是关于二手房是否便宜以及影响二手房价格的因素的介绍了，如果有朋友想要购买二手房，首先要明白影响二手房价格的因素，再参照一下周边小区的价格，对比一下，这样才能选到性价比更高的二手房。