动迁房买卖纠纷 动迁房买卖流程是什么

大家在买房的时候就会发现，房产的类型是非常多的，动迁房就是其中一种，相信很多人都没有听说过这种房产，但是在平时的房产交易中，也有一些人会涉及到动迁房的买卖，如果想知道动迁房相关的，现在就一起来了解一下动迁房的买卖纠纷以及动迁房的买卖流程吧。

动迁房买卖纠纷

1、首先动迁房买卖是由于动迁房(动迁房又称动拆迁安置房,是因城市规划、土地开发等问题对居民的房子进行拆迁,而被安置给被拆迁人或者一些承租人居住使用的房屋)安置的对象是特定的动拆迁安置人。

2、对于合同已经履行,对方要加价已经不可能了。多只能毁约。但你可以要求继续履行。如果到法院的话,你尽管要求对方继续按合同履行就可以了,不允许他毁约。付了违约金,还有按合同支付违约金。

动迁房买卖流程是什么？

1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。

2、办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订房地产买卖合同，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，一般都是签了买卖合同首付给他三成，然后去房地产交易核心过户，过户当日付六成，等你拿到产证后给他较后的1成。

3、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

4、购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。

前面的文章就是关于动迁房买卖纠纷以及动迁房买卖流程是什么方面的一些简单介绍，大家通过对上面的阅读，对于动迁房这一块相信也有一个简单的认识了，虽然动迁房的交易与我们购买商品房时候的流程差不多，但是动迁房和商品房还是有着本质上的差别，要小心购买。