便宜二手房能买吗？购买便宜二手房的注意事项有哪些？

大家平日里在房地产市场上应该都有见过价格非常便宜的房子，这类房屋有的是新房有的是二手房，当然，二手房价格肯定就更为便宜，这类价格较低的房子吸引了很多人的注意力，然而大部分人都不敢轻易的出手去购买，那么便宜二手房能买吗？购买便宜二手房的注意事项有哪些？

便宜二手房能买吗？

对于价格特别便宜的二手房，一般要排除下面这几种情况；

1、房屋被限制转让，房屋被限制转让的原因一般包括下列几种：房屋处于被抵押状态；涉及诉讼，房屋被冻结；房子所在区域被列入拆迁范围；土地使用权性质为集体或划拨；安居用房不能上市交易。房屋出租中，交易没有征得承租人同意，而且一般情况下承租人具有优先购买权。卖房不具备卖房资质，这里指的是房屋有多位产权人，而与你接触的业主只是其中一位，而且无法提供其他共有产权人经公证的书面授权书，这样的房子即使交易了也是无效的。

2、房子地理位置存在问题，房子地理位置存在问题，价格也就高不了，比如接近一些污染源、辐射源的房子。凶宅，凶宅并不是法律层面的概念，但却是每个购房者忌讳的一点。所谓凶宅，是指住宅内部发生过他杀、自杀等非正常死亡事件。买房时，除了向中介和房主核实之外，为了避免风险，购房者应该将凶宅的相关问题写入合同。

3、房屋存在严重质量问题，房子本身存在质量问题，比如漏水、墙体开裂、下水道堵塞、水压不足等问题。这些问题有可能被业主掩盖，如果二手房新装修过就出售，购房者就得多长一个心眼。

购买便宜二手房的注意事项有哪些？

1、在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的证件，主要是房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证，需夫妻双方签字。

2、房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，只有出卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。很多人在购买二手房时，出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的风险，有可能买房人长期无法取得房产证，也有可能根本无法取得房产证，那么买房人无法取得对购买房屋的物权。建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。

3、通常，出卖方在出售房屋时，房子本身还有部分银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态。从法律上来讲，出卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。实践中出卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还银行贷款，银行办理解押手续后，双方再办理交易手续。这种交易，律师提醒广大买房人要将将房款直接支付给抵押银行，否则出卖方不办理解押，可能导致买房人面临合同无效的风险，最后可能房款也无法追回。

以上所描述的内容就是便宜二手房能买吗？购买便宜二手房的注意事项有哪些？便宜的二手房通常来讲都是没有房产证的，当然也不排除有特殊情况，买当然是可以买，就是在买之前一定要将各个方面都咨询清楚，以免在购买后使自己利益受损，而购买时需要我们注意的问题有非常多，大家一定要谨慎。