买40年产权房子划算吗？40年产权到期后怎么办

大家在买房子的时候应该都会比较关注房屋的产权吧，产权涉及到的问题比较多，比如一些小产权房子就没有合法产权，买卖交易存在很多问题，又或者房屋的产权是由年限限制的，也有长短之分，大家在买房子的时候都会选年限长一些的房屋，那么买40年产权房子划算吗，40年产权到期后怎么办呢？

一、买40年产权房子划算吗

1、40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

2、40年产权的房子基本上都是商业用地，如果购房者是出于投资或者是商用的，其实40年产权的房子还是比较划算的，不过也要考虑到以经营为目的，水电价格，没有煤气，为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。

二、40年产权到期后怎么办

1、大家在买房子的时候都会针对产权年限的问题研究一番，其实“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。

2、土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40%补交。四环路中心线以外，按指导价60%补交。

3、40年一般是商用土地，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。

以上就是关于买40年产权的房子是否划算以及40年产权年限到期后怎么办的介绍了，现在的房屋产权年限一般分为40年、50年、70年，不同产权年限的房屋，其所在的土地性质也不一样，房屋的性质其实也不一样的，所以划不划算还要看购房者是出于什么目的购买的房屋。