买房时 如何支付首付款才能保证资金安全？

二手房交易周期一般比较长，这期间购房款如果提前付给卖方，就有可能会存在卖方收了房款就杳无音讯或者买方支付了首付款后，才知道房屋被查封或者房屋抵押而不能办理产权过户等隐患。

另外，二手房买卖中会涉及定金、首付款、尾款等资金的支付，其中首付款是在签订房屋买卖合同时或之后几日内支付，一般占总房款的20％以上，因此，如果支付不当则会承担很大的损失。那么，购买房子时，该如何支付首付款才安全呢？

一、首付款支付不当的风险有哪些？

首先我们来看一下，在二手房交易过程中买房的四次付款行为：次是在签订不动产买卖意向书时支付意向金或定金，第二次是签订房屋买卖合同后支付首付款，第三次是房屋过户后支付的房款，最后一次是支付尾款。

因此从上述内容中可得出，首付款支付不当有这几种风险：

1、若私下自行交易的，有可能会出现卖方携款而逃的风险

如果买卖双方是自行支付房款的话，那么购房者你将无法对房款进行有效监控，这样一来就有可能出现卖方携款而逃的风险，而购房者你就有可能会面临“房财两全”的情况。

2、房产中介选择不慎，也会面临风险

对于房产中介的选择也要谨慎，小编建议可选择正规大品牌的房产中介。因为付给信誉不好的小中介公司其实是很有风险的，小中介甚至可能关门走人，资金有去无回。

3、付给第三方也有风险

如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押，通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押。其实该种操作仍存在风险，比如注销抵押后卖方毁约不卖了，或由于银行扣款有时间滞后，卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来。

二、如何支付首付款才能保证资金安全？

在二手房交易中采用“资金托管”这种安全的房款支付方式。其实小编觉得，不管是买卖双方是自行支付房款或者是通过中介成交的房子，购房者选择将交易资金进行资金托管。

那么什么是资金托管呢？其实资金托管与我们网上购物时普遍采用的“支付宝”模式类似，是一种委托第三方支付的钱款交接形式。买方将全部购房款，或除贷款之外的全部购房款存入指定的资金托管账户后，视同卖方收到了该笔款项。

等到交易双方履行完合同约定事项并完成房屋权属交接后，由托管机构对交易资金进行交接。如果不能达成交易，则该笔款项不会由托管账户拨付给卖方，期间任何一方都无权单方面处分该笔交易资金，这样的做法可以在化程度上保证房屋权属和资金的安全。

简而言之，资金托管就是为了保护买房人的资金安全，万一出现问题也可以顺利拿回首付款。