买房须知：新房交房时要注意哪些问题？

买房对于每个家庭来说都是一件大事，买房的过程漫长且繁琐。所以，购房者买房时一定要小心谨慎，各项细节都要注意到，特别是交房的时候一定不能马虎。那么，新房交房时要注意哪些问题呢？一起来看看吧。

注意细节一、检查开发商相关文件是否齐全

购房者在收房时，一定要注意检查开发商的相关文件是否齐全。开发商须具备“三书一证一表”，“三书”即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》；“一证”即《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”即《竣工验收备案表》。这些证件是项目竣工后经相关部门验收合格后颁发的权威证明。值得注意的是，如果收房时，开发商无法将文件提供齐全，购房者是有权拒绝收房的，产生的相关责任也应由开发商来承担。

注意细节二、注意看是否存在交房的情况

购房者接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。如果交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。另外，小编建议大家不要在通知的头两天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，所以往后推几天比较好。

注意细节三、要仔细测量房屋面积

在验房过程中经常会出现房屋面积存在误差的现象。所以小编在这里建议大家在测量面积时带上专业人士，同时也不要忘了带上合同、补充协议等重要文件。

值得注意的是：如果交房时误差在3％之内，那购房者与开发商可根据合同对房款多退少补；如果交房时面积误差在3％以上，购房者则可要求开发商退补相应的房款及利息。

注意细节四、房屋的质量要细查

购房者在收房时主要是看房屋是否与合同约定的一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

小编建议购房者审查房屋的质量前应做以下准备：

1、准备带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。

2、带上纸、笔，这样可以即时记下发现的问题，以免遗忘。

3、准备易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。

4、准备扁型三插头小电器一个。扁型三插头小电器插入屋内各个电源插座，检查电源是否已全部接通。

5、边看售楼说明书边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。