二套房首付多少？二套房时如何认定的？

现在有越来越多的人不满足于一套房，因此很多人都想去购买二套房，但是想要购买二套房哪有那么容易，现在的房价大家也都是知道的，首付就已经很高了，更不要向去全款买房了，然而还有人想要去购买二套房，那么下面就让小编来带大家看看二套房首付多少？二套房时如何认定的？

二套房首付多少？

1、其房贷首套房首付比例为20％－30％，二套房首付比例为50％－70％，执行利率为基准利率的1．1倍。各地区首付比例会有差别。

2、而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

3、对一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准；（一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30％，执行基准利率；二套房贷首付均不低于60％，执行基准利率上浮10％；三套房不准入

4、贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

5、那一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80％－90％，部分房屋会更低。

二套房时如何认定的？

个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。认定标准如下：

1、相关借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

2、那借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

3、其贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的；

4、那对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

以上所讲的内容就是小编对于二套房首付多少？二套房时如何认定的总体介绍，二套房的首付是不一样的，首付的多少还得根据房屋的价格来定，而与房屋价格有关的因素有太多太多，因此不好判断，二套房在认定时也不困难，是有一定标准的，只要符合标准即可认定。