房贷如何计算？银行房贷利率是多少？

我们都知道，现在的楼市是非常的热门。房价在人们的购买中是涨了又涨。所以现在贷款的利息就成为人们比较关心的问题。毕竟贷款买房的利息也是一笔不少的开支。所以，在买房之前，我们要自己计算出房贷以及利息。接下来，小编给大家来介绍下房贷如何计算？银行房贷利率是多少？

房贷如何计算？

一、房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：利息＝本金×利率×存款期限（也就是时间）。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

二、等额本息计算公式：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金，利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

三、等额本金计算公式：每月还款额＝每月本金＋每月本息，每月本金＝本金／还款月，每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

银行房贷利率是多少？

一、自2017年10月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4．35％；一年至五年（含五年）利率为4．75％；五年以上为4．90％。在2018年，银行也会按照此基准利率执行。

二、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港较新数据显示：首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

三、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

现在的房价实在是非常的高，能够一次性付清房款的人是非常的钱，大多数都是贷款买。贷款买房就要计算出每个月的房贷，这样才能知道自己适合买什么类型的房子。对于没有购房经验的朋友来说，一定要了解清楚房贷如何计算以及银行房贷利率是多少的，这样在购房之前才能准确的计算出房贷，选择适合自己的贷款方式。