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[摘要] 很多人购买二手房,但是,二手房的房屋质量不能得到保证,令很多购房者有诸多的担忧,想买而不敢买。那么,买二手房的时候应如何鉴别二手房的房屋质量呢?下面就来和大家分享一下。
很多人购买二手房,但是,二手房的房屋质量不能得到保证,令很多购房者有诸多的担忧,想买而不敢买。那么,买二手房的时候应如何鉴别二手房的房屋质量呢?下面就来和大家分享一下。
1、渗水漏水的问题
通称“五漏一渗”指屋面漏水、水箱偏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类问题约占质量问题总数的70%以上。
看房时要特别注意:屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗偏,甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子后,居住麻烦就大了装修改造也要费大功夫。最简单的检查方法是卫生间和阳台等处作一个排水试验,即在此处浇上一些水,看其是否能疏通无阻地排向出水口。
2、房屋开裂
检查房屋有无裂缝,首先仔细观察房屋的地面和墙上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋有可能存在结构性质量问题。其次,看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到面前,表示该房屋存在平安隐患。对这类存在严重隐患的房屋,购买者一定不能抱侥幸心理。
3、门窗质量
建议将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀;钢门窗零件脱落、损坏多,木门开启不灵活,关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要麻烦。
4、市政配套设施
供水,打开水龙头观察水的质量、水压:供电,确认房子的供电容量,防止出现夏天开不了空调的尴尬,户内外电线是否有老化的现象;有线电视,打开电视看一看图像是否清楚,能收多少台的节目;煤气,煤气的接通情况,否已经换用了天然气。
5、房屋装修
房屋是否刚刚装修,这种粉刷往往掩盖了房屋自身的一些瑕疵或缺陷,比方,墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。电器装置问题上要尤为注意,如安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短(断)路、漏电、烃损等问题,都容易形成平安隐患。应开启电器仔细检查。
6、私搭私建
屋顶搭建小阁楼;房屋内外部结构改动,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的封闭情况等,这还都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题,要谨慎考虑。
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