买二手房要交哪些税费？买二手房如何省税费

税费是二手房买卖过程中必不可少的一部分费用，相信很多人应该都知道，根据购房者的情况不同，大家在购买房屋的时候需要交纳的税费也不一样，也知道，一般购买新房需要的税费要比二手房少一些，其实房屋买卖的税费也不少，那么买二手房要交哪些税费呢，买二手房如何省税费呢？

一、买二手房要交哪些税费

1、个人所得税税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非住房的，需缴纳个人所得税；如果是家庭住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税；如果是家庭住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳。

2、如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%；如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5%。基准税率为3%，优惠税率为1% ~1.5%，由买方缴纳。

3、手续费：住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米，买方支付。

4、印花税税率为1%，买卖双方各自承担一半。

5、测绘费通常是1.36元/平米，总额为1.36元/平米*实际测绘面积。不过，自2008年4月后，相关政策规定，房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，买方支付。

二、买二手房如何少交税费

购买房屋是达到五年后在购买，目前减少二手房出售税费的一种为普遍，也是为好用的方式，选择购买达到5年期限的房屋，或者在安全的条件下选择在5年之期达到之后再过户，中间可以省去不少的税费。不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。

计算二手房放款的时候要将房款和税费分离开来，如果计入了房款总额写入合同后，双方到交易大厅窗口缴纳营业税、契税时，还将按含税的房价总额重复计算一次税费，反而多交了税。

以上就是关于买二手房要交哪些税费以及买二手房如何少交税费的介绍了，二手房买卖的税费也会因为房产的情况不同，计算需要缴纳的费用也不一样，并且买卖二手房也要看二手房的房龄，如果是房龄比较大的房屋，很有可能这样的房屋是没有办法贷款的。