已经网签的房子能退吗 网签能不能撤销

现在购买新房的人很多，大家在购买房子的时候，都会遇到一个网签的步骤，但是有很多购房者都不知道网签到底是什么，在没有去了解的情况下，就把这个流程操作了，那么如果已经网签了房子还可以退吗？网签之后又能不能撤销呢？现在大家就一起来了解一下吧。

已经网签的房子能退吗？

购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下：

1、一手房，需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房。

2、二手房，需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。

网签能不能撤销？

网签商品房买卖合同撤销规定，已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：

1、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的（提交错误内容及更改说明）。

2、户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的（提交户口本、身份证）。

3、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的（提交裁定或判决的有效证明）。

4、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的（提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告）。

5、购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的（提交不能受理贷款的有效证明）。

6、购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的（提交二级以上公立医院相关证明）。

7、商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的（提交测绘机构的房屋测绘报告）。

8、法律法规规定的其它情形（写明具体内容并提交相关证据）。

以上为大家介绍的就是关于已经网签的房子能不能退以及网签能不能撤销方面的一些问题，网签是购买房子中的一个重要步骤，所以一旦卖方提示我们要去网签了，自己就一定要了解清楚网签方面的所有知识，一旦网签之后不管是要退房还是要撤销的，都是一件麻烦的事情。