定金什么意思？买房子时定金与订金有哪些区别？

定金和订金是大家经常见到的词汇，特别是在进行交易时，这两个词汇一般会出现的合同中，虽然只是两个字的差别，但是一旦出错，后果就是用金钱来衡量的，尤其是大家在购买房子时，千万要看清楚，今天小编也给大家仔细的讲一下，定金什么意思？买房子时定金与订金有哪些区别？

定金什么意思

定金是在合同签订之前交付的，所以又称为是保证金，提前支付一定金额是为了保证交易顺利进行。我国相关法律规定：定金可以作为债权的担保，一旦债权人履行了债务之后，定金应该被收回或者抵做价款。但是如果债权人违约，没有履行自己的债务，定金是无权要求返还的。

买房子时定金与订金有哪些区别

1、含义不同

定金是一种担保手段，具有法律效益，给付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；而订金作为预付款只是一种支付手段，预付款的交付只是一种履行债务的行为，不具有担保债的履行的作用。

2、退还情形不同

在付定金一方违约的时候，一般无权要求对方返还定金，接受定金一方违约时应当双倍返还定金，这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用，可以这么理解，定金相当于预先交付的违约金；而预付款不适用定金罚则，无论哪一方违约，要么返还，要么折抵违约金或损害赔偿金。

3、数额不同

定金的数额一般不超过房屋总价款的百分之二十；而订金即预付款的数额没有限制。

4、支付方式

定金一般是一次性支付；订金可以一次性支付，也可以分期支付。

根据法律规定，当事人交付留置金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。所以房屋认购书中约定的预付款如果没有约定“定金”字样，就不具备定金的性质。

以上就是定金什么意思？买房子时定金与订金有哪些区别的全部内容，很多时候大家嘴上可能说得比较好听，但是从法律层面来讲，看的还是大家签订的文件，一般在买房中，大多数交的都是定金，所以大家在沟通时要表达清楚自己的意思，在签订合同时要看清楚是写的哪个字。