哪种还贷方式更省钱？买房让你省钱不吃亏

在贷款买房时， 我们都会面临一个还款方式的选择，一种是等额本息，另一种是等额本金。虽然只有一字之差，但却相差好多钱。那么，贷款时选择哪种还款方式更划算呢？

一、等额本息和等额本金的定义

1、等额本金

等额本金是指每月的还款金额逐渐减少，每月还款本金固定，本金减少，应还利息也会逐渐减少。

用等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少借款者利息的支出，但是前期的还款金额相对较高，压力大。

2、等额本息

等额本息是指每月的还款金额固定，前期先以还利息为主，再逐步还本金。

用等额本息还款，虽然要还的利息会更多，但是前期还款金额相对较少，压力小点。

二、不同还款方式的差异

举个例子：如果贷款100万，然后计划20年还清，两者在还款上的差异。

在等额本金还款的方式下，每月还款的本金数目一直不变，但是利息逐渐变少，每月还款的总金额也越来越少，从开始的9625元，到最后一月只需要还4189元。

在等额本息还款的方式下，每月还款金额都是7485元，随着贷款剩余的本金逐渐减少，利息的比例逐渐减少。

不算不知道，一算吓一跳！用等额本金的还款方式，最后能省下将近14万元利息。

三、为什么还有人选更贵的等额本息？

有人可能会说，既然用等额本金还款能节省这么多钱，那肯定不选等额本息啊！可为什么现实生活中还是有很多人选择等额本息呢？

依照上面的例子，如果贷款人是一对夫妻，俩人月收入是1.5万元。那么在还款初期，他们每月需还7485元，也就是收入的一半，还勉强可以接受。但是如果用等额本金还款方式的话，个月就要还9625元，超过收入的60%了，还款人就很难承受了。

虽然通过计算，等额本金最后能节省近14万元，但是在前面8年时间里，等额本金的还款金额更多，压力更大，完全感受不到利息少的好处。

从这个角度来看，用等额本息还款，其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力和自由。

四、购房者该如何选择还款方式？

对于投资性购房者、购房首付比例较高者、有提前还款需求者来说，等额本金更划算一些。因为等额本金前期主要还的是本金，提前还款时相对要还的本金也更少。

对于资金不是很宽裕，前期需要更多资金周转的人来说，等额本息能够获得更大的自由度。对于首付资金较少的购房者，等额本息的还款模式还能支持规模更大的贷款。

如果一定要说哪种还款方式更划算更省钱，那肯定是等额本金，但是前期还款压力更大，资金自由受限。因此，选择还款方式还是要视个人的实际情况而定。