房贷余额计算器怎么计算？贷款多少年比较划算？

贷款买房是多么正常的一件事情，现在再没有人把贷款买房当做茶余饭后的话题了，大家都知道贷款买房能够更早的让自己住上新房子，但是又有多少朋友能把贷款买房的事情里里外外都了解清楚呢？就比如说大家都比较关心的贷款余额，那么，房贷余额计算器怎么计算？贷款多少年比较划算？

房贷余额计算器怎么计算

1、等额本金本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

2、如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金的，建议选择“等额本息”还款方式。如果收入比较稳定而不需要进行其他的，建议选择“等额本金”还款方式。

另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。

贷款多少年比较划算

1、如果购房是用来自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。

2、用来自住，并且打算在5年内要提前还贷的，这种情况下贷款时间越长越好，不管是贷多少年前几年还贷的大部分都是利息，贷款时间越长意味着你每个月还贷额就越少还的利息也少。自住兼顾的，也就是说很可能中长期会更换新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。买房对于普通家庭而言是一笔不小的支出，所以都要考虑首付与贷款年限的平衡的问题。

以上就是房贷余额计算器怎么计算？贷款多少年比较划算的全部内容，贷款年限不是自己想贷多少年就贷多少年的，这也是要看购房者的情况，在一定标准上，大家可以把贷款年限缩小，这是没有问题的，但是如果想要多贷些年限就不可能了，其实贷款年限越长相对的利息会越多。