买二手房怎么算首付？首付受哪些因素影响

购买新房和二手房有很大的差别，不管是需要准备的资料还是办理的流程，很多人都觉得，二手房更复杂一些，如果是贷款购买二手房，二手房所需的首付跟新房也不一样，那么买二手房怎么算首付呢？二手房首付受哪些因素影响呢？

二手房首付怎么算

影响二手房首付的因素有很多，一般情况下，二手房首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用。一般来说，二手房首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款）。

我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即如果100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。

也就是说，购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％。因此，二手房的净首付就是：100万－56万＝44万。

二手房首付受哪些因素影响

1、二手房评估价格

上面小编讲到的二手房首付的计算方法中就有涉及到二手房的评估价格，二手房的首付款跟房屋的评估价格有直接的关系，所以在购买二手房准备首付款时还得看银行对该房产的评估价格是多少。这是跟购买新房很不一样的地方。

2、二手房房龄

二手房的房龄也会影响首付的比例，在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。

3、政策影响

由于各个地方的情况不一样，不同地区的购房政策也不一定，当地的政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

4、购房者拥有的房产数量

房屋按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。如果购房者购买的二手房是首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款会更多。

5、卖家要求

有的朋友出售房屋就是为了能够尽快的获得流动资金，购房者在购买二手房时，如果原房主要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。

购买二手房的过程中，还有很多需要大家注意的地方，影响二手房价格的因素大家一定要清楚，特别是现在大多数的购房者贷款买房都是通过银行贷款的，银行很重视借款人的征信，我们在日常生活中也要注意保护好自己的征信，避免买房时贷不到款的情况。