贷款买房和全款买房哪个好？贷款有哪些方式

虽然现在的房价很高，但是对于经济状况比较好的家庭来说，全款买房也不是难事，不过在买房的时候就会面临全款买房还是贷款买房的选择，大家不妨事前先了解一下，贷款买房和全款买房哪个好呢？贷款买房有哪些方式呢？

贷款买房和全款买房哪个好呢

一、贷款买房有哪些优缺点

优点

贷款买房的方式有很大一部分房款是向银行借的，所以房产项目的优劣银行也很关心，银行除了审查购房者本身的情况外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然风险相对较小。一般来说，贷款买房的首付款在十几万或者二十万左右，但各个城市的房价和首付规定不一样，这样金额的资金大部分家庭是能够一次性拿出来的，就算差一部分也可以找亲朋好友借，不会有那么大的经济压力。

缺点

贷款买房的优缺点都是相对于全款买房而言的，贷款买房的流程比较繁琐，主要体现在申请贷款提交资料，银行审核，审核通过后放贷等一系列过程，时间较长。本身贷款买的房子就已经在银行做了抵押，如果在未将贷款还清的情况下就要进行转卖，相信银行也会进行审查，相比全款房来说，转卖流程更为繁琐。

贷款买房手续办理成功之后，购房者就有了几十万甚至上百万的债务，每个月要按时进行还款，贷款时间越久，支付月供的时间也就越久，这对于很多人来说都不是一件轻松的事。

二、全款买房有哪些优缺点

优点

全款买房的流程跟贷款买房的流程相比就要少很多了，全款买房的流程比较简单，不需要再去银行办理抵押贷款等事宜，而且贷款还需等楼盘审核通过之后才能放款，如果有等不良记录，很可能会导致无法贷款买房。

缺点

全款买房就意味着办理购房手续的时候就需要一次性支付房款，如果你购买的是期房，就可能会遇到有些预售楼盘五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对于全款买房的购房者来说，却充满了未知的变数，这样可能会存在购房风险。

一次性支付全部的购房款，对于经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。但是从总数来看，全款买房会比贷款买房节省不少钱。譬如：减少了很多手续费和贷款利息等等。另外一次性付清房价，和开发商商量的余地也更大一些，可以讨价还价，获得更多的优惠。

贷款买房有哪些方式

1、公积金贷款

如果已交纳了住房公积金的朋友，贷款购房时，应是住房公积金贷款。住房公积金贷款的利率低，不仅比同期商业银行贷款利率低，而且远低于同期商业银行存款利的率。

2、商业贷款

未缴存住房公积金的人可以去申请银行的个人住房商业贷款，就称为银行按揭贷款，借款人准备好购房首付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押，或者有足够代偿能力的单位或是个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请银行按揭贷款。

3、组合贷款

公积金贷款额度不足部分可以向银行申请住房商业性贷款，这两种贷款一起进行称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理，组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

贷款买房是现在大多数人买房的方式，贷款方式常见的有上面小编讲到的这三种，不论是贷款买房还是全款买房，在买房之前，各位一定要多了解一些购房知识，尽量避开买房中可能存在的一些问题。