为什么自己信用良好 却也遭到银行的拒贷？

现在买房，除了那些付全款的土豪，绝大部分人买房，都是需要向银行贷款的。然而，有些人尽管信用情况良好，却也会遭到银行的拒贷，这是为什么呢？下面小编来详细为你讲解一下。

去年，广东小陈的父母是农民，打算在三线城市买一套三居室的房子，签完合同办银行贷款的时候发现，他们的商业贷款只能贷15年的期限。而且，银行告诉他们，过完年，他们的贷款申请就将被拒绝。

银行解释说，小陈的爸妈一个49，一个48，过完年他们就将50岁了，而且银行流水，征信各方面都比较一般。因此，他们的贷款很有可能不被通过。

从上面这个案例可以看出，一般而言，就算信用良好也是有可能遭到银行拒贷的。因为银行在审批贷款时，会从职业、年龄、房龄、收入情况等多个方面全方位考核。不过，不同的银行，要求也会有所差异。

一、贷款人的年龄超过50岁

银行规定，贷款申请人的年龄在18－65周岁，但是，25－40岁是银行的年龄层。因为这个阶段的人正值壮年，事业上升，还贷能力很强；其次就是40－50周岁；而到50－65周岁这个阶段，则是房贷申请一般不被通过的年龄层。

二、购买的二手房年龄比较大

如果是购买二手房，房龄在20－25年的时候，买房的贷款审批就会有少数银行限制了；到30年房龄，一般银行都会限制贷款；房龄只有15年的，只有极少数较为严格的才会限制贷款。

因此，如果要在一线城市购买老小区，一定要看清楚该小区的房龄情况，否则会影响到贷款的审批。

三、从贷款人从事的行业来评断其收入情况

一般而言，教师、医生、金融、公务员等行业单位的人评分会更高。因为这些人群往往收入情况会比较稳定，而且银行也可以非常清晰地评估其还贷能力。

然而，销售行业人员，例如中介，在贷款审批的时候则会收到比较多的限制。因为这些人员你的收入浮动往往比较大，银行无法准确评估其还贷能力，所以这些人就会出现收入挺高，信用记录也良好，房贷却批不下来的情况。

当然了，想要买房的朋友，具体的贷款政策还需要咨询当地的银行等机构详细了解。但也不要没有征信记录，没有征信记录就是我们通常所说的白户，即没有申请过信用卡也没有贷过款，金融机构不知道他们的信用习惯，他们在申请贷款时也很容易被拒。建议还是白户的朋友，不管现在有没有贷款需求、需不需要信用卡，都可以先去申请一张信用卡，开始累计自己的信用，以备不时之需。