如何评估自己的购房能力？这几点一定要清楚

有的朋友觉得现在可以贷款买房了，自己只需要准备好首付款就可以了，但其实贷款买房可不是那么简单的事情，贷款办理成功之后，就意味着今后每个月都有一笔固定的支出用于还款了，这对我们的影响还是挺大的，今天小编就来讲讲，如何评估自己的购房能力？

1、查询个人信用状况

大家在银行申请贷款的时候，通常银行都要先查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行还款的情况，银行就很有可能不会批准您的贷款申请，那么购房者只能选择一次性付款购房。银行还款的情况主要有信用卡还款和贷款类还款，其中最为常见的是信用卡还款。

2、核算自己的现有资金

核算现有资金主要是看自己目前可用于买房的钱有多少，现有资金不仅仅指的是你的卡里有多少钱，还可以是你可变现的资金有多少，比如你手里如果有一些理财产品，这些产品的价值是多少，可以变现多少，这都可以算作是你的现有资金。也就是说，你的现有资金等于银行存款、国库券、债券、股票、基金的总和。

3、了解家庭收支状况

如果是以家庭为单位购买房屋，就要将家人的收支状况都了解清楚，比如你手里有五万块钱，但是你的孩子下个月要参考课外辅导班需要花费三万块，这时就不能说你的购房能力很强，而如果近期内你的家庭只有日常支出，不需要花费多少钱，那么你的购房能力相对就比较强了。你可以将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，这时就能得到家庭每月可以灵活运用的资金，也就可以大概了解自己近期的经济状况了。

4、还款能力

评估还款能力主要是判断自身能够承受的每月的还款额，当然，前提一定要是在力所能及的情况下，通常来说，你每月的还款额不应超过家庭总收入的50%。此外，你还要考虑银行利率的高低、分期付款的期限、还款的方式等因素。

5、预估贷款额度

贷款额度因人而异，贷款额度一般跟借款人的自身能够承受的每月的还款额，当然，前提一定要是在力所能及的情况下，通常来说，你每月的还款额不应超过家庭总收入的50%。此外，你还要考虑银行利率的高低、分期付款的期限、还款的方式等因素。

6、确定购房面积

购房面积有两种选择，一种是郊区面积大点的，一种是靠近市中心面积小点的。这两种不同的选择是很多购房者都会考虑到的。那么究竟选择哪个，要根据你的资金实力，家庭人口数量等多方面来确定。

以上就是关于如何评估自己的购房能力的介绍了，我们在评估自己的购房能力的时候，还要注意做好购房计划，根据自己的购房能力来确定购买多大的房子，购买什么地段的房子，不能盲目选房，大家在买房时一定要注意量力而行。