房产买卖合同纠纷怎么处理？买家贷款出现障碍引起的纠纷？

二手房买卖已经不足为奇，随着房产买卖的人比较多，所以人们对于房产买卖合同的关注度还是很大的，无论是买家还是卖家都是需要提前签订合同的，此时我们就要关注一下房产买卖合同纠纷怎么处理？买家贷款出现障碍引起的纠纷等相关的知识，下面是小编的知识解析。

房产买卖合同纠纷怎么处理？

1、如果仅仅是签订了《购房意向书》，并明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。

2、要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。

3、如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。

买家贷款出现障碍引起的纠纷？

1、买家向银行申请贷款未获批准的原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款；二是由于信贷政策等原因，贷款不足。由于银行不贷款或不足额贷款，买家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。因为，几乎所有的买卖合同中都约定，如买家贷款不足，则应在交易过户时补足不足部分，所以贷款的风险要由买家来承担。

2、为避免这类纠纷，买家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚是否能申请贷款，可以贷多少，不能只听信中介对贷款情况的估计，直接向银行咨询。此外，也可在合同中约定：若因贷款未获批或未足额获批造成买家付款能力出现严重问题的，任意一方有权解除合同，买家应返还已收房款，双方互不承担违约责任。

当我们跟随小编对房产买卖合同纠纷怎么处理？买家贷款出现障碍引起的纠纷的知识学习了解后，我们才发现其实买家贷款的时候很容易发生纠纷，因为在签订购房合同之前，谁也不知道自己有没有贷款的资格，一旦不符合资格贷款不好下来就会耽误房子交易的时间，纠纷也就出现了。