二手房交易税费 各种税费缴纳的标准是什么

大家买房的时候，如果着急住进去，肯定都会选择购买二手房，二手房的交易和新房有着不同的地方，大家购买之前肯定都会去了解一下，在购买二手房的时候，会产生一个交易税费，如果大家不清楚的，接下来就一起来了解一下二手房交易税费各种税费缴纳的标准是什么。

二手房交易税费

1、二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。

2、各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城建税、附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、附加、地方附加税，合计税率为5．55%。

各种税费缴纳的标准是什么？

1、契税，普通住宅：90平米以下1%90-140平米，1、5%140平米以上或是非普宅：3%、商业房或公司产权：3%。

2、城建税，营业税的7%；费附加税；营业税的3%。

3、个人所得税，普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%。

4、合同印花税，房屋成交总额×0、05%。

5、营业税，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

6、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%、非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%。

7、土地税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0、5%，3年至5年：房屋成交总额×0、25%，5年或5年以上：免征。

8、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0、3%，契税是应由买方交纳的，交税比例是：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1、5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

前面的文章介绍的就是关于二手房交易税费以及各种税费缴纳的标准是什么方面的问题，大家只要要购买二手房，肯定都会碰到要缴纳税费的流程，所以提前了解好二手房交易税费对于购买者来说是有必要的，买房子是大事，购买的过程中任何的步骤都是不能不谨慎对待的。