二手房过户多少钱 二手房过户流程

人们都知道买二手房是一定要过户的，只有过户了房子才真正属于自己。但很多人可能还不了解房子过户不仅要买卖双方准备好相关资料，而且要缴纳一定的手续费的。所以大家在过户之前还是要了解二手房过户多少钱，提前准备好所需费用。过户是买房时重中之重的环节了，二手房过户流程也是要提前了解的，保证办理过程顺利：

二手房过户多少钱

二手房过户费最主要的有：

1、契税：一般是房款的1%，如果面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的就需要缴纳4%。

2、营业税：如果房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以就可以免交营业税。

3、个人所得税，1%，如果房产证满5年并且是住房的就可以免除。

4、交易费：3元/平方米，但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米。

二手房过户流程

1、准备好过户材料，买卖双方同时到场

过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别所以过户需要的材料也会不同。如是商品房，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。出卖人和买房人要同时到场，如果有共有人，则共有人也需要到场。

2、递交材料办理过户

办理过户，跟办理银行业务一样，首先需要一个“号”，所以到了交易大厅要先取号，交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。到自己的号码时，买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。这时工作人员会收取材料，指导你填写相关表格，买卖双方及银行报抵押人员需要合影存档。材料递交完毕会收到过户回执单。

3、办理税费减免及缴税

过户当天针对房屋情况有些也需要进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了，缴税完毕，在交易大厅需办理的过户流程告一段落。接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节，审批通过就可以顺利拿到房产证了。

综上所述就是关于二手房过户多少钱以及二手房过户流程的相关介绍了。过户这个关键环节买卖双方都不能马虎大意，买卖双方提前准备好相关资料，带好足够的过户费用，这样才能一次性顺利办理完成。如果是通过中介购买的二手房，一般中介人员就会告诉你相关内容。如果没有中介，不妨在办理时带一个相关的法律人士。