仅仅有使用权的房子能买吗？有哪些注意事项

有过看房经验的购房者都知道，想要找到一套自己心目中完美的房子几乎是不可能的，有些房子还是只有使用权没有产权的，只有使用权的房屋在房产市场中也存在，因为价格、地理位置等因素的影响，也会有购房者想买，那么仅仅有使用权的房子能买吗？购买仅仅有使用权的房子有哪些注意事项？

仅仅有使用权的房子能买吗？

仅仅有使用权的房子不要购买，因为房子只有使用权没有产权，因此这类房子没有法律保障，无法办理房产证或者不动产权证，也就是说即便购房者买下来这个房子，也只是拥有暂时的使用权，而不会拥有房屋的全部产权。

其实政策性住房如经济适用房和房改房也是只有房屋的使用权，而没有所有权的，但是产房在办理过户手续时有一些限制性规定，只要了满足了相关的条件、缴纳了土地出让金就可以办理过户手续。所以大家如果是想要买这类房子的话，一定要先确定房屋是否已经通过相关的手续让卖方拥有了房屋的所有权。

购买仅仅有使用权的房子有哪些注意事项？

1、户口问题

仅仅有使用权的房子无法解决购房者的户口问题，双方交易的时候，购房者支付了一定定金之后，对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。这样的情况并不少见，已成为了使用权交易中的大问题之一。

2、权益无法保障

如果购房者购买仅仅有使用权的房子，那么就只能享受到房屋居住使用上的权益，一但遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的囧境，无法得到法律上的保障，房产证是个人拥有房产的凭证。只有房屋的使用权，无法入户口，也没法获得其他权利。

3、无法办理贷款

由于只有使用权的房屋产权不属于个人，也就不能向银行抵押，房款要一次性付清，不能贷款。这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题，买方和卖方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的。

4、无法转变为产权房

就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。

买二手房时应该注意什么

1、查明产权状况

在购买二手房之前大家一定要注意了解它的产权状况，这在购买二手房时非常重要的。购房者在买房前一定要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；然后还需要要求卖房者一同去有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录；之后要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。

2、看清房屋结构

有些二手房的结构通常比较复杂，还可能经过多次改造，结构一般较差。所以大家在挑房子的时候，不能仅仅只了解房屋建成的年代，对于建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，设施设备是否齐全、完好等情况，都要详细的了解。