百科：申请贷款买二手房有哪些注意事项？

与新房相比，二手房具有即买即住、配套较为完善等优势，所以备受广大购房者的青睐！但是二手房的价格也不是特别低，很多购房者买二手房往往也需要贷款，而本身二手房的交易流程就比新房的交易流程复杂，因此贷款难度会更大些。那么，申请贷款买二手房有哪些注意事项呢？下面就随小编一起来了解下吧！

一、不要购买不能贷款的二手房

1、没有产权证的二手房

产权证（即房产证或不动产证）是证明房屋归属的重要证件。在二手房交易过程中，如果房屋产权证不齐全是无法获得银行贷款的，所以不能购买没有产权证的房子。

常见的房屋类型包括：未办理产权证的回迁房、安置房；售房者只拥有使用权的公产房、企业产房，以及无法办理产权证的小产权房。

2、未满5年的经济适用房

未满5年的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋权”，而没有“土地使用权”，所以银行不对5年内的经济适用房发放贷款。

3、贷款还未还清的二手房

房子在进行次抵押贷款时，银行已经拥有了这套房子的他项权利，而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权，所以贷款还未还清的房子不能再进行抵押贷款。

4、房龄太大的二手房

银行对二手房的房龄有比较严格的规定，一般房龄在20年以上的二手房，许多银行是不予放贷的。因此，购房者远离房龄太大的二手房。

二、保持个人征信良好

银行在审批借款人的时候都会比较看重借款人的征信，因为征信报告体现个人信用，可以看出借款人是否有良好的还款习惯，不然就算你的收入再多，征信却很差，银行也是不会给你放款的。所以，想要贷款买房，保持良好的个人信用记录是很有必要的，比如按时还信用、及时缴纳生活费用等。

三、做好银行流水账

在申请贷款买房时，银行会查看购房者的银行流水账，所以，购房者在买房前要为自己做一个漂亮的流水账，比如每月往银行卡里存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率。

四、向银行提供的贷款资料要真实

有一些购房者为了获取较高的贷款额度，会向银行提供虚假资料，对于这种情况，一经发现，银行直接拒贷，甚至有可能会被银行列入黑名单，影响之后的贷款。即便侥幸获得了贷款，日后一旦被银行发现，会被提前收回全部贷款。所以，贷款申请者在提交贷款资料时不要弄虚作假，要诚信借款，真实填写个人信息。

五、买房前不要频繁换工作

如果你打算贷款买房，那么在贷款买房前就一定不能随意更换工作。至少，在贷款买房前半年内不要更换。因为如果你在办理贷款业务前还更换公司或工作，银行肯定会认为你的工作不稳定，还款能力会受影响，银行信贷风险增高，从而造成贷款申请被拒。

结语：

关于贷款购买二手房的相关知识，小编就为大家介绍到这里了，买房是人生的大事，巨额房款是笔大费用，希望小编总结的这些关于申请贷款买二手房有哪些注意事项的相关信息能够为您带去帮助。