想买价格低到心动的特价房？要注意这些事项

在现实中，你会发现在开发商铺天盖地的宣传广告中，所谓的特价房总能吸引到人们的眼球。的确，高房价和低收入的矛盾让购房者背负沉重的压力，总是希望能买到便宜又实惠的好房，不可否认那些“特价房”的确有值得关注的地方，有的房子也确实物超所值，但不要被这些优惠打折冲昏了头脑，隐藏的“猫腻”可不少，因此大家在购买特价房时，要注意下面这些事项。

一、为什么让你小心特价房？

1、特价房位于大家都嫌弃的楼层

特价房的存在不仅仅是房子自身的问题，也可能是外部环境，比如楼层。在买房中，为什么有些楼层价格那么高？有些楼层的房子却被大家嫌弃呢？原因就在于这些特殊楼层的存在对房子的使用造成了不小的影响，而这些楼层的房子一般都会比较便宜。

特价房存在的特殊楼层包括底楼，顶楼和设备层，以及4/18等特殊数字楼层。对于大家为什么不选底楼、顶楼和特殊数字楼层，相信大家都很熟悉了，今日小编重点给大家说说设备层。

所谓设备层是指安装有供暖、供电或供水枢纽设备的楼层，在设备层或设备层下一层，设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响，主要是对每日的睡眠休息有很大的影响。因此，如果特价房位于设备层或下一层，慎选。

2、奇葩户型

同样是一个社区的房子，为什么会有特价房一说？无非是这类房子的存在和其他的房子有不同之处，多为缺陷。就户型而言，特价房的出现一般处于销售后期，或者是基本清盘的阶段，在户型方面的突出点，我们常常将其归于奇葩户型一栏。

常见的特价房户型问题表现在户型不方正，进深与面宽的比例不协调，户型采光差，日照不足，各个功能区的面积分配不合理，造成卧室拥挤。一般来说，没有很好的动静分区，就无法保障主人隐私。

二、购买特价房时，要注意这些事项

1、产权性质要明晰

有时候，同一个项目的不同楼栋产权也不相同，这种情况虽然比较少见，但如果购房者不调查清楚就会“栽”进坑里。如果你没提前在房管局查询备案信息，仅仅因为贪图便宜买到产权为商用（或工业）性质的房源，那么后续的麻烦事就多了。

首先，产权年限会比较短，而且还要根据商业用水用电收费、双气大概率不通，将来生活成本大大增加。要是你想买卖，也会比较麻烦，税费不仅多而且复杂，如果购房者能接受商业属性的房源（比如公寓），那么就万事大吉了，否则还是考虑清楚再做决定吧。

2、开发商口碑早查询

在购买本地小开发商的特价房时，购房者一定要查验开发商的手续是否齐全。多方打听开发商资质，避免一些五证不全的开发商把项目上的问题房源拿出来做特价噱头，让购房者上当受骗。

3、楼盘工程质量需重视

买房子不是买件衣服以及买袋水果那么简单，动辄上百万的交易需谨慎，购房者也没有“后悔药”可吃。房源本身的品质都将决定其价值，不要单纯地被打折所引诱，而且还要具体了解一下房子的施工水平和工艺流程。

另外，小编在此也要提醒一下大家，房子本身的工程质量不可忽视，质量好坏关系到今后的居住舒适度以及房屋价格上升空间的大小。毕竟谁都不想遇到交房就维权、和开发商扯皮这些烦心事。