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[摘要] 买房是一门学问,虽然说很多人在买房之前对房产知识的了解并不多,但多多少少自己也会提前准备一下,大家在了解购房知识的时候,会遇到各种各样的房产专用名字,今天小编就来讲讲容积率,买房要看容积率吗?容积率大好还是小好呢?
买房是一门学问,虽然说很多人在买房之前对房产知识的了解并不多,但多多少少自己也会提前准备一下,大家在了解购房知识的时候,会遇到各种各样的房产专用名字,今天小编就来讲讲容积率,买房要看容积率吗?容积率大好还是小好呢?
容积率是什么意思
容积率是大家在买房的时候必要的一个参考值,容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂:容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说:容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
容积率大好还是小好
从上面小编讲解的容积率的含义就可以看出,容积率直接涉及到居住的舒适度,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。通俗点说,容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户越少、人越少,面积越大越舒服了。
容积率高低对业主有什么影响
1、容积率高,居住拥挤
容积率高就代表着整个小区居住的人口多,高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如,等电梯需要排队、健身需要排队等,休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时,频繁的的使用会加剧这些设施的老化。
2、容积率高,小区绿化变少
容积率高,意味着建筑物的占地面积会比较大,或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下,小区的绿地面积会相对减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如,建筑密度过高,楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小,阳光、通风、绿地也会受到影响,小区居民的舒适度就会因此降低。
3、容积率低,房子价格贵
容积率低,整个小区居住的人口就稍微要少一些,房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少,因此,别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵,开发商通过多盖一些房子,多出售一些房子,才能赚到更多的钱。
比如,同样一块地,开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼,33层的房子,其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区,小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。
如果小区的容积率低于1,则该房屋属于非普通住宅,在一些城市购买这类房屋,首付比例会比一般的普通住宅要高。同时,非普通住宅,不可以使用公积金贷款。
容积率的大小会直接影响业主的居住环境,大家在选房的时候一定不能忽视了这一点,尽管购买的是期房,无法实地查看房屋,但是在购买房屋的时候,购房者也可以跟置业顾问咨询一下容积率是多少。
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