上海二套房如何认定？上海二套房的购买流程是什么？

上海大家都知道，很多人向往的城市，人们扎堆的城市，大家喜欢上海，因此就会在上海买房子，有的人不只买一套，还要买二套，这个时候我们就要看看二套房的限购政策了，你符不符合标准了，下面是小编对上海二套房如何认定？上海二套房的购买流程是什么的知识介绍。

上海二套房如何认定？

1、上海二套房认定标准，从住建部获悉，住建部、央行、银监会三部委日前联合下发了关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知，对商业性个人住房贷款中二套房认定标准进行了明确。商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

2、上海二套房应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。上海二套房的购买如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。

上海二套房的购买流程是什么？

1、上海二套房的购买如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，上海二套房的购买者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

2、银行收到上海二套房的购买者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

3、银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，上海二套房的购买在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

当我们跟随小编对上海二套房如何认定？上海二套房的购买流程是什么的知识学习了解后，我们才发现竟然这么多人都拭目以待准备在上海买房子，这也就是为什么上海的限购政策这么严格的原因，所以大家要想在上海买房，先看自己符不符合购买条件吧，希望上文的介绍可以帮助到大家。