二套房是如何认定的？购买二套房要注意什么

由于现在的经济情况比以前好了很多，购房者在有了自住房的时候，也想要多购买一套房屋来投资，或者给自己的子女添置一套房屋，子女将来就不用为住房所担忧了，但是现在房产市场把控比较严格，购买二套房不是一件容易的事情，那么二套房是如何认定的？购买二套房要注意什么？

二套房是如何认定的？

对于已经贷款购买过一套房屋的人来说，在贷款已结清的情况下，再贷款买房算首套，但是如果若贷款未结清的就算二套，如果是个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上，夫妻其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款未还清，算二套房以上，如果是情侣的一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，从银行按揭贷款买房算二套房。

购买二套房要注意什么？

1、注意银行贷款规定

不同的银行对于贷款的规定是不一样的，购房者在购买房屋的时候一定要了解清楚银行的规定，特别是购买第二套房的情况，是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。

2、查询购房资格

很多城市都有限购限贷的政策，如果购房者要购买二套房的话，就要了解清楚自己是否有购买房屋的资格，不要等到自己选好房子才发现自己根本就不满足当地的购房条件，那么之前花时间看房选房都白费了，还要了解清楚对于购买房屋的要求，比如说社保或者个税是否缴满一定年限了、买房套数是否受限制等这些问题都要在买房前了解清楚。

3、签订购房需谨慎

虽然购买二套房的购房者已经有一次购房经验，但是在购买房屋的过程中还是需要谨慎一点，因为可能存在某些细节问题被购房者所忽略，在签订购房合同的时候，购房者一定要多加注意，一般情况下，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，如果在购房合同中又发现空白的地方，没有补充条款的话，一定要记得划掉。

以上就是关于二套房是如何认定的，以及购买二套房要注意什么的相关内容，购房者在购买房屋之前，如果自己或者另一半有房屋的话，就要弄清楚自己此时购买房屋到底是否是算二套，因为二套房在申请贷款时的贷款利息以及首付比例会比较高，而且买房所缴纳的契税也要比首套房高很多。