二手房收房时注意事项有哪些？业主收房验房注意事项？

小编对于身边购买了二手房和新房的朋友做了一个调查了解，能明显的感觉出购买新房的朋友和购买二手房的朋友在验收房时候的区别，购买新房的朋友会比较仔细一点，购买二手房的朋友则认为这已经是二手房了，没有什么可检查的，其实不然，那么，二手房收房时注意事项有哪些？业主收房验房注意事项？

二手房收房时注意事项有哪些

1、时间：一般正常的验房需要两三个，所以业主好把验房时间安排在上午八点半或下午两点半，以免耽误午饭或晚饭。

2、资料：在收房时，需要原业主或物业提供五份资料——《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，这些资料都是在收房时可以带走的，若是原户主准备充分，或是物业准备充分，那么一般十就可以完事。

3、验房：首先先核对户型面积是否与合同书一致，若是面积误差不超过3％，那么就视为合格。重点要看房子有没有违法改造的区域，若是有那么这样的房子就不能要。然后要检查门窗、阳台有没有裂缝、渗水问题，检查墙面地面的平整度，天花有没有裂缝，判断一下房子的基本装修属于哪个等级的。

业主收房验房注意事项

1、按照开发商通知的时间办理新房交接手续：若新房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定的交付新房的日期前书面通知卖方人办理交接手续。

2、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件：现行的《商品房买卖合同》示范文本规定商品房交付时通常要符合下列条件：已取得新房《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》；已取得用于新房的房屋权属登记的《房屋测绘成果》。买房人在进行新房交接时，可以要求开发商出示新房买卖合同中约定的证明文件。

3、及时书面催告开发商交付新房：法律规定如果开发商迟延交新房的，买房人主张解除新房买卖合同必须先催告，催告后经过三个月开发商仍然不交新房的，方可以退房。所以在办理交接时一旦新房开发商拒不出示相应的证明文件，则买房人应当及时书面催告开发商交付新房。

以上就是二手房收房时注意事项有哪些？业主收房验房注意事项？的全部内容，不管是购买二手房还是购买新房，既然有收房验房这个环节，那肯定也是有它存在的原因，所以大家不要觉得二手房就无所谓，其实二手房更应该多检查，这篇文章的写到的一些注意事项，希望以后大家在验房时能够更加注意。