房贷批不下来首付怎么办？贷款办不下来原因有哪些

我们买房的大致流程一般是先支付首付款后办理贷款，有些朋友就发现这里面有一个问题，如果把定首付款支付了，在办理房贷的时候银行没有房贷，支付的首付款可以退回吗？我相信很多朋友都很担心遇到这种问题，那么，房贷批不下来首付怎么办？贷款办不下来原因有哪些？

一、房贷批不下来首付怎么办

1、在新房交易当中，如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、如果是二手房交易中，卖方销售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有异议等卖方因素导致的贷款不批，则购房者有权要回定金与首付，并可追究卖方责任。

3、信用不好如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。无法支付房款如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。

二、贷款办不下来的原因有哪些

1、试想一下同样是办理贷款，为什么别人能申请成功，而自己却被银行拒贷，其实贷款办理不下来的大多数原因是在借款人身上，比如借款人未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理；个人收入证明、银行流水等有问题，不符合银行的贷款条件；贷款人个人信用问题等。

2、大家在购买房屋的时候一定要注意查清房屋的产权是否存在问题，比如说小产权房，小产权房仅有销售合同没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。另外房龄较大的二手房，也有可能会被银行拒贷。

3、贷款办理不下来也有可能是因为开发商的原因，开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等，也会使银行按揭贷款无法办理。当然了，这样的情况比较少，开发商为了卖房赚钱，没有谁希望客户的贷款办理不下来。

以上就是房贷批不下来首付怎么办？贷款办不下来原因有哪些的全部内容，这个问题在购房的时候曾经出现过的，所以大家在购房之前也应该先查询一下，自己是否会存在贷不到款的可能性，如果不知道怎么判断的朋友可以通过上面说到的原因来判断，如果已经遇到这种事情的朋友，上文也给的了一些参考办法。