签订二手房交易合同需要注意什么？如何签二手房买卖合同？

签订二手房交易合同需要注意什么？随着购买二手房的人越来越多，所以人们都很关注二手房交易的问题，在整个交易的过程中我们是需要签订买卖合同的，合同的内容需要引起我们的注意，一定要把各条款写清楚，以免发生不必要的纠纷，那如何签二手房买卖合同？具体介绍如下：

签订二手房交易合同需要注意什么？

1、买卖二手房时，别忘签补充协议。补充协议的作用就是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议与附加条款是有区别的，前者是主合同的内容，后者是主合同的补充。不过，在房地产交易中，尽量要把维护权益的条款放在主合同中。

2、买卖二手房时，学会核实二手房的真实年龄。在二手房交易的实际操作中，卖方为了抬高房价，个别经纪人为了促成交易，经常存在虚报、隐瞒房龄的情况，而类似的纠纷也频频闻于耳际。

3、买二手房，选择具有合法权属证件的二手房。买房人要选择有房地产权证（或公产租赁合同）的房产并实地查看，可到房地产管理部门查询证件的真实性及房产权利是否存在抵押、涉讼等限制转移事项。特别须注意，集体土地上的住宅房屋不能买卖；只有购房合同和发票未办产权证的期房不要购买。

如何签二手房买卖合同？

1、明确标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分。

2、明确价款、明确履行期限、地点、方式。如写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。写明交房时间、条件、办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

3、明确违约责任说明、明确解决争议的方式。如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

4、明确合同生效条款。如合同生效时间；生效或失效条件生效或失效期限；致使合同无效的情况；无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

当我们跟随小编对签订二手房交易合同需要注意什么？如何签二手房买卖合同的知识学习了解后，我们才发现其实签订二手房交易合同要很谨慎的，二手房不同于新房的买卖，在整个交易的过程中，合同会起到很大的作用，很多纠纷都是因为合同签的不规范导致的，希望小编的介绍可以帮助到大家。