同一个小区的房子 为何价格差距这么大？

有过购房或者看房经验的人都会发现，同一个小区的房子价格却是不同的，有的甚至价格差很多。这是为什么呢？其实，影响房子价格的因素有很多。一起来和小编看看就知道了。

一、同一小区新房价格为何不同？

1、房子的出售时间不同

一般情况下，开发商卖房的时候不会一次性把房子全部出售，这就导致了不同时间出售的房屋价格不同，一般而言，新房首次开盘价格要低于后面价格的。

2、房子的楼层和户型不同

房屋的楼层不同，价格不同，一般底层和顶层较为便宜，中间偏上的楼层较贵。户型不同的房屋价格差距也很大，尤其是端户和中户差距是非常大的。很多购房者可以注意到这样一个现象，那就是在同一栋楼同一层楼，同一个户型价格上都是有差异的，只说差异比较小而已，这里主要就是采光的和朝向问题，朝向中庭的和朝向马路价格肯定不同。

3、房子的建筑类型不同

现在非常流行不同建筑类型“混搭”的小区，例如同一个小区内既有洋房又有高层又有小高层，其价格肯定差很多。

4、市场不同

其实，行情好的时候和行情不好的时候价格是完全不一样的，通俗一点来说就是开发商卖房的时候是分批次来卖的，尤其是一些所谓楼王户型基本是行情好的才会拿出来卖的。另外由于出售时间不同，项目的配套也在逐渐升级中，所以导致后期房屋会较贵。

二、同一小区二手房价格为何不同？

1、房子的出售时间不同

与新房相同，二手房出售时间也会影响其价格，尤其是对于年代比较新的小区而言，配套实在逐渐完善的过程中的，如果配套或城市规划有变动，就有很能会导致小区内房屋的上涨或下跌。

2、出售者不同

二手房买卖主要分为两种情况下，一种是业主自己卖，另外一种是为了利益而买卖的。对于专业“倒腾”房屋的人群来说，他们出手房屋是有计划的，对于行情判断和把握是远远高于购房者的。这就导致他们会在行情好的时候更是如此直接坐地起价，导致同一小区房屋房价差很大。

3、受税费影响

相对于新房而言，购房者如果选购二手房需要支付更多的税费。具体政策以当地规定为准，但一般而言有两个时间点需要关注，那就是满两年和满五年，没有满两年和没有满五年价格是完全不一样的。

4、房子装修状况不同

一般情况下，二手房是带装修的，但装修风格、装修年限、装修质量都影响了房屋的价格。

5、卖房者是否急售

房主出售房屋的目的也会影响房屋的价格，如果房主急售房源，那么，谈价空间会大一些，最终的成交价格也会相对低一些。