房产证有名字就能证明房子属于你？NO！

很多情侣或者夫妻会考虑共同买房的申请，但是由于在中国，房屋的地位比较重要，因此署名就成为了大学问。不同时间购房、不同署名的房子归属权是大不一样的。小编分别从时间和署名两个维度来为大家介绍这个问题！

一、婚前买房

如果是结婚前夫妻二人一起买的房子，房产证上写了两个人的名字，那么如果出现了婚姻破裂，需要离婚时，就会出现以下4种情况。

1、共同出资，登记在一方名下

婚前双方共同出资买房，付清了所有房款，但房屋只登记在一方的名下。如果能够证明双方出资的情况，那么房屋仍然是双方按份共有。如果是婚前双方一起出资购的房子，婚后一起还房贷，房屋登记在两方名下，这个就属于过夫妻共同财产。

2、共同出资，登记在双方名下

如果是一方出资购房，付清了全部房款，房屋登记在两方的名下，那么就根据当时登记的情况来按份共有或者共同共有。

3、单方出资，登记在一方名下

结婚前已支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的 。司法实践中将该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分；而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。

房屋落在对方名下通常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有处理。如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。

4、单方出资，登记在双方名下

房屋落在双方名下房屋算夫妻共同财产；离婚时不考虑出资情况，一律平分。

二、婚后买房

1、单方出资

如果是婚后夫妻二人中的一方出资买的房子，一定要先进行公证，否则仍算作是夫妻共同财产。

2、双方出资

无论房产证上是谁的名字，均视为双方共同财产，平分处理。

3、获赠继承的房子

无论是婚前还是婚后，如果是其中的一方继承所得的房子，作为个人财产；如果是别人送来的房子，被视为夫妻共同财产，一人一半。

4、父母出资

一方父母全额出资房子落在出资方儿女名下房屋属于个人财产。双方父母均出资，房子落在夫妻双方名下 ，房子属于夫妻共同财产；应当认定父母的出资为对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。

另外需要注意的是，如果结婚后双方以夫妻的共同财产给其中一方的父母买了房子，房产的登记在此方父母的名下，那么如果要离婚的话，房子将属于房产证上的父母的财产，不能划分。