买房子的流程有哪些？并没有你想的那么复杂

提到买房子，大多数的朋友都表示脑袋疼，一是考虑到现在的房价高，购房压力大，二是想到选房子，办手续，房屋交接，装修房子费时费力，太复杂，其实买房之前先做足功课的话就要简单多了，今天小编就来讲讲买房子的流程吧！

1、确定购房资格

买房之前，购房者首先要搞清楚自己是否有资格可以买房，很多城市都有限购政策，一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

2、评估购房能力

购房者需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期，以此来确定是要全款买房还是贷款买房，购买前可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况，制定一个大概的购房计划。

3、看房选房

选房不能急于一时，各位应该多看几个楼盘，不要轻信广告宣传。选房的时候购房者应该根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源。

4、签认购书

选到合适的房屋之后，购房者可以先交纳一部分定金，并签认购书。定金缴纳的比例有明文规定，比如，《担保法》中就强调了，缴纳的定金金额比例不得超过合同表明的总房款的20％。

5、交首付签购房合同

购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

6、办理贷款手续

购房者在办理贷款手续的过程中，应考虑自己的经济能力，确定合理的贷款年限、贷款额度和月供比例。另外贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

7、等待房屋交接

期房距离交房一般都还需要隔很长一段时间，房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房收房，一定要注意收房时间，购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、 由里到外检查一遍。

8、交税办证

新房在开发商拿到大产证后，业主需要交纳契税，办产证。一般来说，商品房除了契税，还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位费等费用，各物业公司收费标准不一样，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。特别要注意的是，公共维修基金和契税的纳税凭证一定要保留好，这是办理产证的不可缺少的资料。

对于买房新手来说，首先要明白的就是买房的整个流程，然后再关注每一个流程中需要注意的事项，一旦某个环节出现问题，不仅会让购房者损失金钱，还有可能会有拿不到房子的风险，希望小编讲解的内容能够帮助到您。