二手新房过户费怎么算？二手房过户需要多久？

现在不少的朋友们考虑到新房价格较贵，所以在买房子时候，也会考虑买二手房。二手房外观看起来虽然没有新房漂亮，但是购买后简单装修一下居住起来还是很不错的，要注意下具体的过户流程。那么二手新房过户费怎么算？二手房过户需要多久？来了解一下吧。

二手新房过户费怎么算？

1、财政部门规定，从（2015年）的3月31日开始，实行新的买卖二手房政策，调整了很多的条款，其中营业税的征收年限由5年降低到了2年，比以前宽松了3年。

2、首先要缴纳的费用是“契税”，这个费用是由买房交的。一般是以房屋面积是否大于90平和144平，来计算的，大于等于90，小于等于144的话是按照1.5%交，90一下是1%。值得注意的是，如果是大于了144平，或者是买房的一方不是次买房，再或者要交易的是车辆库或者是门头房，则需要交3%。

3、再一个要交的就是营业税，这个一般是卖房子的一方交的。房产证大于2年的，小于144平的可以不用交这个钱。其他的情况，比如：房产证不到2年，就要交5.55%的钱。

4、还有就是个人所得税，这个也是由买房子的人交的。房产证不到5年，是夫妻房子的，不收个人所得税，不是套房或者是房产证不到5年，要交1%的税。但是如果是商铺的话，税率就是20%。

5、此外，还有一些小额的费用。交易费（每平方6元）、证件工本费、评估费、公证费用等，也都是需要买卖双方交的。

二手房过户需要多久？

购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。

再加上等待银行放款的时间，一般是10到20天。综上所述，二手房房产过户手续办理时间最短需要一周，最慢需要45天左右。

二手房过户的话我们要注意下过户的具体流程，要注意找专业的人士来进行咨询和了解，按照当地的政策来进行办理。以上就是关于二手新房过户费怎么算？二手房过户需要多久的相关介绍，二手房过户我们不能大意，要注意咨询一下当地的相关部门，按照流程办理