买房怎么和开发商砍价？原来还有这些技巧

有的朋友可能会觉得，购买二手房是跟私人交易的，就可以讨价还价，但是从开发商处购买新房，价格都是定死的，自己也不好意思跟开发商砍价，其实并不一定是这样的，今天小编就来教教您，买房怎么和开发商砍价呢？

买房怎么和开发商砍价

1、货比三家

这一招应该说适用于大多数的商品交易吧，特别是购买房子，购房者千万不要急于一时，多看几套房子，多找几家中介，对比清楚周边房屋市场价。另一方面是如果售楼人员此时不愿意给你降价，你可以告知对方说：已经看过其它楼盘，且房屋价格还较合理，自己正在犹豫。如果此时对方愿意把房子卖给自己的话，肯定是会再降下价格的。

2、挑毛病砍价

其实销售人员卖房一般都有一定的折扣可以谈的，购房者可以在销售人员面前挑剔该楼盘的毛病，表现出一种“可买可不买”的拖延态度，并且明确指出该楼盘的缺点，比如交通不便利或生活配套不齐全等，以此来换取折扣优惠。购房者别过早亮出自己的底牌，让售楼人员摸清你的需求，从而引导你走进售楼人员的套路。

3、找原业主介绍

目前许多楼盘卖楼，都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家跟介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠活动。尽管节省的数额对于总价来说并不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处，并且也是老业主乐于接受的。

4、关于开发商优惠活动

一般开发商在销售房屋期间都会推出一些优惠活动，比如节假日时间、开盘时间和销售淡季等等，另外开发商在清尾盘阶段也常常会有优惠价。有的人对尾盘房都有误解，认为是不好的房子，其实不是的。当商品住宅的销售量达到80％以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠，而且也容易议价。

买房应该如何选开发商

1、看口碑

开发商的口碑好，实力也不会太差。购房者可以在网上搜索开发商的相关新闻，看看开发商的口碑情况。另外口碑好的开发商更受大家欢迎，一般业绩也不会差，如果开发商推出的楼盘销售数量多、销售快捷，这从侧面可以反映出购房者对开发商楼盘的肯定。

2、看证书

如果开发商连证书都没有，那么购房者千万不要购买其开发的房子。基本的证件包括营业执照和《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些证书缺一不可。

3、看资历

开发商的资质从高到低依次分为一级、二级、三级、四级。级的注册资本，从事时间最长，竣工面积。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是的，但总归不会太差。

以上就是关于买房子怎么和开发商砍价的介绍了，房子不是小件商品，大家在买房的时候，一定要注意各项费用的支出，不能省的千万别省，但能砍价的部分千万别错过了，希望小编讲解的内容能够帮助到您。