买房签双合同有哪些危害？如何正确签合同？

双合同说白了就是开发商变相抬价的手段，购房者和开发商签订一份购房合同，一份装修合同。购房合同和装修合同加起来的总价才是你支付的全部购房款，但是接受法律保护的只有购房合同。如果开发商不按期装修，或者房子烂尾，你得到的赔偿只有购房合同的价款，而不按期装修的风险只有购房者自己承担。双合同有哪些危害？

双合同有哪些危害？

风险一：扰乱市场价格信号

由于房屋网签价格与实际成交价格存在价差，开发商通过“双合同”模式巧妙规避了政府限价措施，导致一手住宅房价官方数据失真，扰乱市场价格信号，减弱了政策调控力度，使房价明降暗升。

风险二：贷款偿付压力增大

“双合同”导致购房者大幅度提高购房首付比例，且在前期负担很大月供压力。

风险三：违约退赔金额少

为保证网签通过率，“双合同”模式会尽量压低购房合同价款、提高装修合同价款，一旦出现交楼、办证或其他违约情形，按购房合同价款总价为基数计算违约金较低，开发商可以此降低其违约成本。

风险四：委托收楼风险大

在常见的“双合同”模式中，常常约定开发商跳过购房者向装修公司交楼，购房者查看、检查房屋工程质量的权利无法保障，部分瑕疵房产易蒙混过关。部分开发商在购房合同会增设委托装修公司收楼条款，约定开发商在交楼日直接向指定的装修公司交楼，而购房者不能实际参与收楼行为。

如何正确签合同？

1、看是否有预售许可证

很多地方都说看五证，实际没必要，办理预售许可证必须提交其他四个证，让房地产管理部门替咱们把关更稳妥。只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可，无预售许可证对外销售的，购房者购买时都有隐患，存有不安全因素。

2、看合同中的土地性质

现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。购房者一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。

3、面积的约定

大家都认为签订合同后，面积差距超过3%的可以不用付费，实际这是错误的。在这里如果和开发商有约定，先遵照约定，无约定再按照规定执行。开发商往往在签订合同时和购房人进行约定，约定以有资质的测绘部门出具的面积为主。这样的话，就直接采用测绘面积了，有效规避了那个3%的法定条件。大家一定要看清楚这点，可以在合同签订时直接约定面积，明确约定超过多少不再付费。

4、贷款问题的约定

开发商往往答应帮你贷款，但合同中开发商又不写清楚无法贷款可以退房，而是约定因为购房人信誉等问题导致不能贷款，让购房人一次性付清房款。这点也要慎重，可以自己先行查询个人信用或者合同约定清楚，因无法贷款可以解除合同。

5、或者赔偿的问题

开发商和购房人会在合同中，对双方办证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定，但如果你细心就会发现，双方违约后，赔偿的金额是不对等的，合同签订时一定要求对等待遇。

6、交房的问题

合同约定交房的条件，购房者必须明确：因为单体验收后，有可能小区还处于建设状态，小区内的道路、绿化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要约定清楚。

在买房签订买卖合同时购房者需要多加注意，了解合同内容，谨防合同陷阱，同时要注意双合同的风险，不要轻易签订。