房贷提前还款最佳时间是什么时候？房贷等额本金提前还款划算吗？

现在买房一般都有两部分组成，首付款以及贷款部分，有的朋友是商业贷款买房，有的朋友是公积金贷款买房，但是不管通过哪一种方式，大家都会涉及到后续的还款问题，关于还款方面，如果还有不清楚的朋友，我们一起来了解一下，房贷提前还款时间是什么时候？房贷等额本金提前还款划算吗？

房贷提前还款时间是什么时候

其实，提前还款的时间完全取决于买房人自己的状况，比如申请房贷的时候利率较高，现在的利率较低，提前还款后也不会影响生活，以减轻月供负担为前提的还款是无可厚非的。

但现在利率上浮，提前还款违约金也涨了，本来不用提前还款也过得还行，那你非要给银行多送利息、违约金就是自作孽了。说到底，与其说选择提前还款的时机，不如说选对适合自己的还款状况，适合你的才是的。

换句话而言就是，提前还款根本就没有时间。其实，无论是用公积金贷款还是用商业贷款，还款的方式是等额本金还是等额本息，根本不存在什么房贷“提前还款时间点”，这完全是一个伪命题。住房贷款我们是以月为单位来还贷的，而银行的利息也是精准以月为单位计算的。

房贷等额本金提前还款划算吗

1、在我国根据还款方式的不同，利息也是会有很大出入的，当然如果为了减少利息，可以选择提前还款，不过所在地银行关于提前还款也是有规定的，并不是提前的越早，利息就越少。

2、等额本息还款法，即在我国借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出很多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。

3、从节省利息的角度，采用等额本金合适。在我国通常情况下，提前还贷越早越合适，但银行一般要求还贷满一年才可以提前还款。

以上就是房贷提前还款时间是什么时候？房贷等额本金提前还款划算吗的全部内容，一般大家买房，贷款年限都是超过10年以上，有的朋友甚至30年，但是在这些年限当中，其实是有一个的还款时间的，主要大家把每个时间段都算一下就能发现，有些时间段还钱总额会比较要低一点的。